2024타경21602
창원지방법원 통영지원의 경매 목적물로 감정가 983,810,160원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 80% 로 되어 787,048,000원으로
창원지방법원 통영지원 경매7계 전화 :☎ 055-640-8512에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 "연초면사무소" 서측 인근에 위치하며, 주변은 상가, 근린생활시설, 주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=공히, 간선도로와의 거리, 대중교통 이용상황 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1: 사다리형의 평지로서 주차장부지로 이용중임일련번호 2: 부정형의 평지로서 주차장부지로 이용중임일련번호 3: 사다리형의 평지로서 잡종지 상태임일련번호 4: 부정형의 평지로서 도로 등으로 이용중임일련번호 5: 부정형의 평지로서 잡종지 상태임일련번호 6: 대체로 사다리형의 평지로서 주상용 건부지로 이용중임일련번호 9,10,11: 3필 일단의 대체로 사다리형의 평지로서 주상용 건부지로 이용중임
4) 인접 도로상태=일련번호 1,2: 남동측으로 노폭 약 8m내외의 도로와 접함일련번호 3: 북서측으로 노폭 약 5-6m내외의 도로와 접함일련번호 4,5,6: 인접필지(일련번호 1,2)를 통하여 출입이 가능함일련번호 9,10,11: 남서측으로 노폭 약 10-12m내외의 도로와 접함
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1,2: 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>일련번호 3,4,5,6,9: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>일련번호 10: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>일련번호 11: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바람.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조
1) 건물의 구조=일련번호(7)은 시멘트벽돌조 콘크리트 슬래브지붕 2층 건물로서,외벽: 몰탈위페인트 및 일부 석재붙임 마감 등,내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등,창호: 샷시 창호임. 일련번호(7-1)은 현황 "멸실"로 조사됨일련번호(8)은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,외벽: 석재붙임 및 스톤코트 마감 등,내벽: 인테리어 마감 및 타일 마감 등,창호: 샷시 창호임.
2) 이용상태=일련번호(7)은 1층 근린생활시설, 2층 주택으로 이용중임일련번호(8)은 1-3층 근린생활시설, 4층 주택으로 이용중임(본건 일부는 폐문, 이해관계인의 부재로 인해 관련 공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람)
3) 설비내역=일련번호(7,8)은 공히, 제반 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바람.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
[목록7]
2022.08.24
2024.03.11
2024.03.21
20,000,000 [월]2,000,000
없음
2022.9.1.~2024.8.31.
매각물건명세 비고
유길환 : 부동산현황조사보고서상 차임은 2백 2십만 원으로 기재되어 있으나, 상가건물임대차현황서 상의 차임은 2백만 원임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅋ) 매각 포함.
-[목록1~6] 상가건물(목록7) 부지로 사용중임[부동산현황조사보고서 참조].
-[목록7] 감정서상 일련번호(7-1) 건물(부속건물 시멘트 블록조 콘크리트슬래브지붕 단층 화장실, 창고 4.32㎡)은 현황 멸실된 것으로 조사됨[감정서 참조].
-[목록7] 일반건축물대장상에 위반건축물로 표기되어 있음.
-[목록2,5] 위 지상에 걸쳐 존재하는 이동 용이한 컨테이너박스 매각 제외.
-정확한 토지, 건물의 위치, 인접필지와의 경계 등은 전문적인 지적측량을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
*거제북로 27-1 위 지상 제시외 건물
1. 상가본건물 1층 조립식 패널조.
2. 상가본건물 2층 조립식 패널조.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-10-07입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 "연초면사무소" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.3.10.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
