1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 봉개동 소재 "안세미오름" 남동측 인근에 위치하며 주위는 초지, 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=부정형으로서 평지이며, 단독주택 부지, 단지내 도로, 공용시설(관리동, 놀이터)부지 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 세로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 지하수자원특별관리구역.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1) "주식회사 씨에이치피산업 지분" 중 대지 부분에는 후첨 사진용지와 같이 조경수 등이 소재하는바, 수종, 규격, 관리상태 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. 3) 기호(1) 토지는 일부가 도시계획시설 도로에 저촉하나 저촉 정도가 미미하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였음.
1) 건물의 구조=기호(2) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 석재, 징크, 치장벽돌 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 강마루, 타일 등, 창호 : PVC 샷시창호 등임.
2) 이용상태=단독주택임.
3) 설비내역=전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 시스템에어컨, 주방설비, 태양광발전설비, 담장, 데크, 확장형발코니 등임.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(2) 건물은 건축물현황도와 같이 확장형 발코니가 소재하는바, 확장형 발코니를 건물에 포함하여 평가하였으며, 후첨 건물개황도에 이에 대하여 표시하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 3) 기호(2) 건물의 내부사진은 점유인의 거부로 감정평가서에 첨부하지 않았는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
목록 2
2022.06.30. 임차인의 남동생 강희선 전입
미상
20,000,000 [월]연세 17,000,000원
없음
2022.06.15.~2023.06.14.
매각물건명세 비고
강미희 : 임차인의 전화진술 및 전입세대확인서에 의하여 작성된 사항임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록 1 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 29개동이 소재하며 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록 1 지상 조경수는 토지가격에 포함하여 평가. 목록 2의 확장형 발코니는 건물가격에 포함하여 평가
- 목록 1: 지분매각. 타운하우스의 부지임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(봉개동 848-36) 대지
본건 대지는 `몽돌빌리지` 타운하우스 부지이며, 소재지2. 제시 건물을 포함하여 총 30개동이 건립되어 있으며, 공용 도로 등으로 구성되어 있음
- 소재지2.(명림로 848-60) 지상 제시건물(몽돌빌리지 130동)
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택
이 건립되어 있으며, 옥상에 태양광발전 시설이 되어 있음.
* 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 제주시 봉개동 소재 "안세미오름" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 2. 25. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
26건
801,988,502원
432,729,462원
53.93 %
2.1회
6개월
58건
907,924,009원
467,637,339원
51.49 %
2.3회
12개월
118건
759,292,564원
428,002,091원
56.39 %
2.2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[제주시 봉개동 주택] 제주도 제주시 봉개동 848-36 경매컨설팅 <2023타경11981> 제주도 주택 경매
[제주시 봉개동 주택] 제주도 제주시 봉개동 848-36 경매컨설팅 <2023타경11981> 제주도 주택 경매
[제주시 봉개동 주택] 제주도 제주시 봉개동 848-36 경매컨설팅 <2023타경11981> 제주도 주택 경매
[제주시 봉개동 주택] 제주도 제주시 봉개동 848-36 경매컨설팅 <2023타경11981> 제주도 주택 경매
[제주시 봉개동 주택] 제주도 제주시 봉개동 848-36 경매컨설팅 <2023타경11981> 제주도 주택 경매
[제주시 봉개동 주택] 제주도 제주시 봉개동 848-36 경매컨설팅 <2023타경11981> 제주도 주택 경매
[제주시 봉개동 주택] 제주도 제주시 봉개동 848-36 경매컨설팅 <2023타경11981> 제주도 주택 경매
[제주시 봉개동 주택] 제주도 제주시 봉개동 848-36 경매컨설팅 <2023타경11981> 제주도 주택 경매
