[서귀포시 강정동 토지/임야] 제주도 서귀포시 강정동 3530 경매컨설팅 <2023타경12700> 제주도 토지/임야 경매

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[제주도 서귀포시 토지/임야경매] 제주도 서귀포시 강정동 3530 <2023타경12700>

이번에 소개해드릴 경매물건은 제주도 서귀포시 강정동 3530에 위치한 토지/임야입니다.
매각기일은 이며, 제주지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경12700 (제주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 31일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				제주지방법원 8계 ☎ 064-729-2168
소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 강정동 3530 지도 보기				제주지방법원 8계 ☎ 064-729-2168
사건번호	2023 타경 12700	물건번호	1	물건용도	토지/임야
감정평가액	9,910,192,000원	채 권 자	선OOO	사건접수일	2023.12.19
최저입찰가	(70%) 6,937,134,000원	채 무 자	바OOO	개시결정일	2023.12.27
입찰보증금	원	소 유 자	허OOO	배당종기일	2024.03.27
경매청구금	4,194,184,150원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	45,964.00㎡(13,904.11평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	강정동 3548	전	11032㎡ (3,337.18평)
	강정동 3548-2	전	9615㎡ (2,908.54평)
	강정동 3530	임야	3970㎡ (1,200.93평)
	강정동 3528-2	임야	15062㎡ (4,556.26평)
	강정동 3522-1	임야	1822㎡ (551.16평)
	강정동 3529	임야	4463㎡ (1,350.06평)
제시외건물	강정동 3530	수목	포함

진행	(입찰31일전)

2024-08-27 변경

(53%) 5,266,954,000원

2024-11-12 유찰

(100%) 9,910,192,000원

2024-12-17 진행

(70%) 6,937,134,000원

1) 위치 및 주위환경= 본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "토스카나호텔" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 전, 과수원, 임야, 숙박시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황= 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1,4-6): 부정형의 완경사지로서, 토지임야임.
기호(2,3): 부정형의 완경사지로서, 전 및 휴경상태임.
4) 인접 도로상태= 기호(1): 지적도상 맹지이나, 기호(2,3)을 경유하여 진출입 가능함.
기호(2): 지적도상 맹지이나, 기호(3)을 경유하여 진출입 가능함.
기호(3,6): 북서측으로 폭 약 4-5m 내외 포장도로에 접함.
기호(4,5): 지적도상 맹지이나, 기호(1-3,6)을 경유하여 진출입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 1-5) 자연녹지지역.
기호 6) 자연녹지지역, 소로1류(폭 10M-12M)(저촉).
6) 제시목록 외의 물건= "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이= 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 목록 3 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명 - 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 수목 포함 - 목록 2, 3: 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] - 목록 3 지상에 분묘 1기 소재함 - 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음(목록 2 지상: 이동식 화장실 1동, 목조 목재지붕 단층 창고 및 관리사 약 28.0㎡, 목조 목재지붕 단층 출입구 약 2.8㎡, 철파이프조 비닐지붕 단층 창고 약 33.6㎡, 철파이프조 차광막지붕 단층 창고 약 55.0㎡, 철파이프조 차광막지붕 단층 창고 약 67.2㎡, 철파이프조 비닐지붕 단층 창고 및 돈사 약 49.8㎡, 철파이프조 차광막지붕 단층 비가림막 약 27.5㎡)(목록 3 지상: 철파이프조 비닐지붕 단층 닭장 약 50.4㎡)(목록 6 지상: 이동식 철재컨테이너, 이동식 화장실)

[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(강정동 3530) 임야(자연초지 상태이며, 일부 지상에 수목이 식재되어 있음) -소재지2.(강정동 3548-2) 전(지상에 아래와 같은 제시외 건물 및 이동식 화장실 1동이 소재함) ·제시외 건물 ㄱ.목조 목재지붕 단층 관리사 ㄴ.목조 목재비붕 단층 현관 ㄷ.철파이프조 비닐지붕 단층 창고 ㄹ.철파이프조 차광막지붕 단층 창고 ㅁ.철파이프조 차광막지붕 단층 창고 및 휴게실 ㅂ.철파이프조 비닐지붕 단층 사육사 ㅅ.철파이프조 차광막지붕 단층 비가림 등이 건립되어 있음 -소재지3.(강정동 3548) 전(일부 지상에 아래와 같은 제시외 건물 및 공부상 표시 없는 분묘1기가 소재하고 수목이 식재되어 있음) ·제시외 건물 ㅇ.철파이프조 비닐지붕 단층 계사 ㅈ.철파이프조 차광막지붕 단층 견사 등이 건립되어 있음 *소재지2.,소재지3. 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조요함 -소재지4.(강정동 3522-1) 임야(자연림) -소재지5.(강정동 3529) 임야(자연림) -소재지6.(강정동 3528-2) 임야(일부분 토지 정지작업 되어 있고, 이동식 철재컨테이너 5동, 이동식 화장실 1동, 건축자재 및 석재가 소재함)

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-17입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "토스카나호텔" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 10. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	50건	1,089,479,982원	538,518,449원	53800 %	2.6회
6개월	85건	1,010,079,452원	540,601,903원	54000 %	2.9회
12개월	164건	721,822,248원	388,368,729원	53.81 %	2.9회
3개월	50건	1,089,479,982원	538,518,449원	53800 %	2.6회
6개월	85건	1,010,079,452원	540,601,903원	54000 %	2.9회
12개월	164건	721,822,248원	388,368,729원	53.81 %	2.9회