감정가는 792,519,280원입니다만 최저입찰가는 554,763,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▷ 위치 : 제주특별자치도 제주시 일도이동 50-13
▷ 유 형 : 단독주택,상가주택
▷ 사건번호 : 2023 타경 12786
▷ 집행법원 : 제주지방법원 경매8계
1) 위치 및 주위환경=본건은 제주시 일도이동 소재 "일도삼주아파트" 남서측 인근에 위치하며 부근은단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 주상용건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남서측으로 폭 약 8m 내외의, 남동측으로 폭 약 5-6m 내외의 아스콘포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
6) 제시목록 외의 물건="지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호2(다가구주택 및 근린생활시설): 철근콘크리트조 슬래브붕 2층 구조로서,외 벽 : 타일 및 몰탈위페인팅마감 등, 내 벽 : 벽지 및 페인트마감 등,바 닥 : 타일 및 모노륨장판마감 등, 창 호 : 새시창호 등임. 기호2(화장실): 벽돌조 슬래브지붕 단층 구조로서,외 벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 내 벽 : 타일마감 등,바 닥 : 타일마감 등, 창 호 : 새시창호 등임.
2) 이용상태=기호2: 지층= 근린생활시설로 이용중임. 1층= 근린생활시설 및 일부 근린생활시설에 부속된 주거용(방1)으로 이용중임. 2층= 주택으로 이용중임. 기호2(부속건물): 화장실로 이용중임.
3) 설비내역=기호2(2층): 기본적인 위생설비 및 유류보일러에 의한 난방설비가 되어 있음.
4) 부합물 및 종물="지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=공부상 "기호2" 1층은 다가구주택(1가구) 89.14㎡, 제1종 근린생활시설 16.83㎡ 이나, 현황 대부분 근린생활시설이고, 일부 이에 부속된 방1개가 있음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
김용태 : 전입인. 채무자겸소유자의 남편임
양내현 : 제출한 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2017. 11. 10.로 기재하였으나 상가건물임대차현황서상 2018. 11 21.이므로 이를 기준으로 함. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
양내현. : 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
오제훈 : 임차인의 진술 및 상가건물임대차 현황서에 의하여 작성된 사항임. 연차임 20,000,000원으로 현재까지 거주하고 있다고 함. 임차보증금이 매수인에게 인수되는 경우가 발생할 수 있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록 2: 공부상 1층은 다가구주택(1가구) 89.14㎡, 제1종 근린생활시설 16.83㎡이나, 현황 대부분 근린생활시설이고, 일부 이에 부속된 방 1개가 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(일도이동 50-13) 대지(아래 소재지2. 제시건물 등의 부지임)
-소재지2.(연수로4길 1) 제시건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 다가구주택 및 제1종근린생활시설
·부속건물
벽돌조 슬래브지붕 단층화장실
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(160,316,938원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경506(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 1. 11. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
27건
1,033,712,179원
537,639,815원
53700 %
2.1회
6개월
58건
1,033,032,869원
530,709,632원
53000 %
2.2회
12개월
120건
765,355,164원
417,688,048원
54.51 %
2.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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