[서귀포시 색달동 숙박시설] 제주도 서귀포시 색달동 1622-2 경매상담 <2023타경30357> 제주도 숙박시설 경매

최근본 물건





[제주도 서귀포시 숙박시설경매] 제주도 서귀포시 색달동 1622-2 <2023타경30357>

본 건은 제주도 서귀포시 색달동 1622-2 에 위치한 숙박시설,모텔,호텔,여관(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 박OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록 1, 3: 2013. 12. 24. 근저당권 목록 2: 2015. 8. 10. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 7,429,591,300원으로 책정되었으나
1번 유찰로 입찰가능금액이 5,200,714,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경30357 (제주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 10일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				제주지방법원 8계 ☎ 064-729-2168
소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 색달동 1622-2 지도 보기				제주지방법원 8계 ☎ 064-729-2168
사건번호	2023 타경 30357	물건번호	1	물건용도	숙박시설,모텔,호텔,여관
감정평가액	7,429,591,300원	채 권 자	박OOO	사건접수일	2023.11.14
최저입찰가	(70%) 5,200,714,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.11.16
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.02.19
경매청구금	754,246,575원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	2,636.98㎡(797.69평)	토지면적	4,948.00㎡(1,496.77평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	색달동 1622-2	대	4917㎡ (1,487.39평)
토지	색달동 1622-6	전	31㎡ (9.38평)
건물	중산간서로 935	지하1층 기계실	195.99㎡ (59.29평)
	중산간서로 935	1층 숙박시설	772.22㎡ (233.60평)
	중산간서로 935	2층 숙박시설	854.28㎡ (258.42평)
	중산간서로 935	3층 숙박시설	782.25㎡ (236.63평)
	중산간서로 935	옥탑층	23.24㎡ (7.03평)
제시외건물	색달동 1622-2	기계실	5.0 ㎡(1.51평) 포함
	색달동 1622-2	수영장	3식 ㎡(0.91평) 포함
	색달동 1622-2	데크	1식 ㎡(0.30평) 포함

진행	(입찰10일전)

2024-08-27 유찰

(100%) 7,429,591,300원

2024-10-08 진행

(70%) 5,200,714,000원

1) 위치 및 주위환경=일련번호 1,3)은 제주특별자치도 서귀포시 색달동 소재 "색달동마을회관" 북동측 근거리에위치하고, 주위는 숙박시설, 농경지, 임야, 체육공원 등이 혼재되어 있음.
일련번호 4,5)는 제주특별자치도 서귀포시 대포동 소재 "거린사슴오름" 북서측 원거리에위치하고, 주위는 대부분 자연림임.
2) 교통상황=일련번호 1,3) 대상물건까지 제반차량 접근 가능하며, 북측 인근에 중산간서로(지방도 11 36호)가 소재하여 제반교통사정 보통시됨.
일련번호 4,5) 대상물건 근거리까지 차량 접근 가능하며, 동측 원거리에 1100로(지방도11 39호)가 소재하는 바, 제반교통사정 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) 인접도로 대비 대체로 완경사인 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
일련번호 3) 인접도로 대비 대체로 완경사인 사다리형의 토지로서, 전기타(부속토지로서, 콘크리트 바닥 포장됨)임.
일련번호 4) 인접 토지들이 대체로 급경사인 부정형의 토지로서, 자연림임.
일련번호 5) 인접 토지들이 대체로 급경사인 사다리형의 토지로서, 자연림임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1,3) 공히 지적도상 북동측으로 폭 약 25m 내외의 도로에 접하나, 실제 폭 약 4m 내외의 부체도로(콘크리트 포장)를 통하여 출입함.
일련번호 4,5) 공히 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고 시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016 -11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
일련번호 3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심 의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
일련번호 4,5) 농림지역, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 경관보전지구3등 급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전 지구2등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하 수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특 별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조 성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자 치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(20 20-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
6) 제시목록 외의 물건=별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임.
기 타: 일련번호 2) 토지는 취득시 "농지취득자격증명"이 필요한 것으로 사료되나 해당 관청에 재확인을 요함.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 구조로서,외벽: 제주석, 노출콘크리트 마감 등,내벽: 벽지, 타일, 인테리어 마감 등,바닥: 타일, 강마루, 에폭시 마감 등,창호: 하이샷시 이중창 등임.
2) 이용상태=숙박시설(가족호텔; 제이뷰호텔)로서, - 지하1층: 기계실 등, - 1층: 일반음식점, 숙박시설(객실 11개호) 등, - 2층: 일반음식점, 숙박시설(객실 13개호), 회의실 등, - 3층: 숙박시설(객실 13개호), 세미나실 등, - 옥탑층: 계단실 등으로 이용중임.
3) 설비내역=기본 급·배수설비, 기본 위생설비, 기본전기설비, 천장매립형 냉방설비, 전기보일러에 의한난방설비(객실), 천장매립형 냉방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임.
기 타: -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	목록 1, 2, 3	미상	미상		300,000,000 [월]월세 27,000,000원		미상
매각물건명세 비고		김진현 : 채무자겸소유자의 현장진술(2023.12.13.) 및 전화진술(2024.01.18.)에 의하여 조사된 사항임. 채무자겸소유자의 아들 김진현이 제이뷰호텔로 운영하고 있다고 함

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1 지상 조경수목 포함 - 목록 2: 일반건축물대장상 ‘위반건축물(무단증축)’ 등재. 숙박시설(제이뷰호텔)임 - 목록 3: 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]

[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(색달동 1622-2) 대지(소재지2. 제시건물 등의 부지로, 일부 지상에 주차장 및 전기자동차 충전시설이 있음) -소재지2.(중산간서로 935) 제시건물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 숙박시설 (건축물대장 상 `위반건축물`표시 있음) ·제시외 건물 ㄱ.경량철골조 판넬지붕 단층 기계실 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조 -소재지3.(색달동 1622-6) 전(소재지2. 제시건물의 부지임) -소재지4.(중문동 40) 임야(자연림 상태) -소재지5.(중문동 41) 임야(자연림 상태)

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

일련번호 1,3)은 제주특별자치도 서귀포시 색달동 소재 "색달동마을회관" 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(754,246,575원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경31756(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 3: 2013. 12. 24. 근저당권 목록 2: 2015. 8. 10. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	41건	1,373,050,182원	801,207,648원	80100 %	2.4회
6개월	86건	936,898,299원	532,010,148원	56.84 %	2.7회
12개월	152건	699,035,188원	393,122,990원	56.22 %	2.8회