[서울시 강북구 다세대/빌라경매] 서울시 강북구 인수봉로42길 36, <2023타경115256>
본 건은 서울시 강북구 인수봉로42길 36, 에이동에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 강OOO이고 채권자인 김OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2019.02.14 압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 219,000,000원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 89,702,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 혜화여자고등학교 북동측 인근에 위치함. 주위는 접면도로 등에 따라 연립 및 다세대주택등의 주거용건물,주상용건물,학교,공공시설 및 각종 근린생활시설등이 혼재하고 있어 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하고 있어제반교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 2층 201호로서외벽:외장석재마감 등. 내벽:벽지 및 타일마감 등. 창호:PVC창호임.
4) 이용상태=2018.05.14일자로 사용승인되고,방3,거실,주방,욕실2,보일러,현관 등으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비,급배수설비,도시가스에의한 개별난방설비,승강기설비 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 두필지 일단으로 사다리형의 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북동측으로 차량진출입이 가능한 세로수준의 포장도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=<강북구 수유동 472-141소재>도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하-완화시28m이하), 고도지구(28m이하(입안)), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법><강북구 수유동 472-697소재>도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하-완화시28m이하), 고도지구(28m이하(입안)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2018.05.25
2018.05.25
2023.11.10
285,000,000
있음
2018.05.24 ~ 2023.11.10
매각물건명세 비고
김미혜:주택임차권등기권자로서 임차권 등기일은 2021.12.20.이고 이 사건 경매신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 5번 2021. 12. 20.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인
이 인수함)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강북구 수유동 소재 혜화여자고등학교 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 5번 2021. 12. 20.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인
이 인수함)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.02.14 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
