1) 위치 및 주위환경=서울특별시 도봉구 도봉동 소재 "도봉중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 "도봉역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=2019년 10월 8일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕지하1층 지상6층 건물 내, 제5층 제502호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 및 석재붙임 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 새시창호임.
4) 이용상태=공부상 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측 및 북측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
5층 502호
2019.12.20
2019.12.10(1차), 2021.12.06(2차)
210,000,000
있음
2019.12.20 ~
주OO
5층 502호
2019.12.20
2019.12.10(1차), 2021.12.06(2차)
2023.11.20
210,000,000
있음
2019.12.20 ~
매각물건명세 비고
강해성:1. 주택임차권등기권자로서 임차권 등기일은 2022.11.14.임 2. 임대차보증금 210,000,000원 중 10,000,000원은 2021.12.20. 증액되었 으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.12.6.임주택도시보증공사(강해성):임차인 강해성의 임대차보증금 대위변제권자이고 이 사건 경매신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(2024.11.1.자 확약서 제출)- 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권 포기 및 임차권등기 말소 동의
[부동산 현황조사서 비고란]
* 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나 반응이 없음.
* 우편함에 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 도봉구 도봉동 소재 "도봉중학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.10 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
