1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "김포신풍초등학교" 남측인근에 소재하는 오피스텔"넘버원리치안" 412호로서 주위는 동유형의 오피스텔과 상업용부동산이 주를 이루는 지역으로 주변환경은 보통시됨.
2) 교통상황=서측으로 접한 풍무로를 통해 김포대로에 연계되며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건내 4층 412호로서외벽; 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽: 인테리어 등 마감창호: 샤시창호임
4) 이용상태=공부상 오피스텔임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 엘리베이터, 지하주차장 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형에 가까운 토지로서 10층 오피스텔의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 광대로, 동측으로 소로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 준주거지역(2014-08-27) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(풍무2) , 대로2류(폭 30m-35m)(저촉) , 소로1류(폭 10m-12m)(2014-08-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(환경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>
9) 공부와의 차이=해당없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2022.10.26
2022.10.12.
2023.10.19
50,000,000 [월]420,000
없음
2022.10.26.- 2023.10.25.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나, 매각목적물 및 평가에 포함(신청채권자가 2023.9.21.자로 이 사건 부동산의 분양계약서 및 분양대금송금확인증을 제출하였으며 위 분양계약서에 기재된 대지지분은 10.53㎡임)
[부동산 현황조사서 비고란]
임차인은 상가건물임대차 현황서에도 등재되어 있어 문의한 바, 개인적인 사업을 하며 사업자등록 시 주거지에 등록하였다고 하며 목록부동산은 주거용으로 사용하고 있다고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.11.06.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
