이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 서초구 잠원로12길 4,에 위치한 아파트입니다.
매각기일은 이며, 서울중앙지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건(가)는 서울특별시 강남구 청담동 소재 "서울언북초등학교" 동측 인근, 대상물건(나)는 서울특별시 서초구 잠원동 소재 "서울신동초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트조성지대임.
2) 교통상황=대상물건(가, 나)까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(청담역, 신사역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=대상물건(가): 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내 제8동 제14층 제1402호로서,외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창 호: 샷시창호임. 대상물건(나): 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 건내 제101동 제13층 제1301호로서,외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창 호: 샷시창호임.
4) 이용상태=대상물건(가): 아파트(방5, 욕실2, 주방, 거실, 발코니 등)로 이용중임. 대상물건(나): 아파트(방3, 욕실2, 주방, 거실, 발코니 등)로 이용중임.
5) 설비내역=대상물건(가, 나): 기본적인 급배수 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=청담동 65외: 인접필지와 등고평탄한 대체로 사다리형, 가장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 잠원동 53: 인접필지와 등고평탄한 대체로 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상물건(가, 나): 아파트단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 청담동 65: 도시지역, 제3종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역. ■ 청담동 73: 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 지하도로(접합), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역, 건축선<추가기재> 건축선지정(도로경계선에서3미 터후퇴). ■ 잠원동 53: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구 역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변).
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
2019.07.30
있음
매각물건명세 비고
정지한 : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인의 경우 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 그 잔액이 매수인에게 인수될 수 있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-16입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건(가)는 서울특별시 강남구 청담동 소재 "서울언북초등학교" 동측 인근, 대상물건(나 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 방3. 방5. 욕실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,020,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 137,290,320원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.07.25. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
