1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥5동 주민센터"에서 북서측으로 직선거리 약 140m,"시흥초등학교"에서 남동측으로 직선거리 약 350m 지점에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 다가구주택, 소규모 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재함.
2) 교통상황=본건까지 제 차량의 접근이 가능하고, 북서측 근거리에 지하철 1호선 "금천구청역"소재하며, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 도로("금하로")까지 직선거리 약 20m로서 제반 교통상황 보통임.
3) 건물의 구조=일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 중 제5층 제503호로서,(사용승인일 : 2013.05.03.) 외벽 : 석재 타일붙임 등 마감창호 : 하이새시 창호 등임.
4) 이용상태=일련번호(가) 제5층 제503호 : 공부상 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 발코니,현관 등)으로 이용중임. ※ 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장상 건축물 현황도및 외관, 탐문조사 등을 기준하였는바, 경매진행시 참고바람.
5) 설비내역=위생설비(급배수·급탕설비), 난방설비(도시가스보일러), 소방설비, 주차시설 등이 되어있는것으로 탐문조사됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 노폭 약 5m의 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전부
2020.10.16.
2020.09.23.
2024.03.11
210,000,000
있음
2020.10.15.~2024.03.11.
매각물건명세 비고
박호영 : 경매신청채권자이며 임차권등기일은 2023.08.22.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 210,000,000원, 전입일자 2020.10.16., 확정일자 2020.09.23.).
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-17입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥5동 주민센터"에서 북서측입니다. 직선거리 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러. 방3.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 210,000,000원, 전입일자 2020.10.16., 확정일자 2020.09.23.)."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.18. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
