언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 서울시 금천구 독산로 329,에 소재한 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^
서울남부지방법원(2023타경128891)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 261,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 208,800,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성중학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 각급학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 제4층 제405호로서,(사용승인일: 2020.02.28) 외벽: 석재붙임 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 하이샷시창호 등입니다.
4) 이용상태=본건은 집합건축물대장상 오피스텔(후첨: "내부구조도" 참조)로 이용중에 있습니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접대지와 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 세장형 토지로서 근린생활시설, 업무시설, 도시형생활주택 건부지로 이용중에 있습니다.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 약 22m 내외, 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=[973-1번지], [973-2번지]도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). [973-49번지]도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
전부
2020.10.14.
2020.09.16.
265,000,000
있음
2020.10.12.~
매각물건명세 비고
최다연 : 임차권등기일은 2022.11.17.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 265,000,000원, 전입일자 2020.10.14., 확정일자 2020.09.16.).배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-17입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성중학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 265,000,000원, 전입일자 2020.10.14., 확정일자 2020.09.16.).배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.04. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
