1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재‘신원중학교’남측 인근에 위치하며, 부근은 다세대·연립주택, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 5층 503호로서외벽: 석재 붙임 마감창호: 샷시 창호 등
4) 이용상태=제5층 제503호 : 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중임.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접 토지 대비 등고 평탄하며, 세로장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 일방통행인 가로공원로56길, 동측으로 4m 막다른 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=서울특별시 양천구 신월동 157-1번지도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>서울특별시 양천구 신월동 157-2번지도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=등기사항전부증명서상 접수일자 2023년6월16일 주택임차권(임차보증금 259,000,000원, 임대차계약일자 2021.04.19. 주민등록일자 2021.05.14. 점유개시일자 2021.05.06. 확정일자 2021.04.20.) 등기되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2021.05.14.
2021.04.20.
259,000,000
있음
2021.05.06.~
매각물건명세 비고
이규비 : 임차권등기일은 2023.06.16.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 259,000,000원, 전입일자 2021.05.14., 확정일자 2021.04.20.).배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-21입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 양천구 신월동 소재‘신원중학교’남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 259,000,000원, 전입일자 2021.05.14., 확정일자 2021.04.20.).배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.02.10. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
