1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 보령시 명천동 소재 ‘보령소방서’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 성숙중인 주상 및 상가지대로서, 인근에 근린생활시설, 연립 및 다가구주택, 아파트 등으로 형성되어 있는 등 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통상황 여건은 보통임.
3) 건물의 구조=기호(1), (2) : 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 중 제1층 제101호, 제3층 제303호 건물로서,외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽돌타일 및 내장타일, 페인팅 등 인테리어 마감. 창호 : 페어글라스 및 새시창호임.
4) 이용상태=기호(1), (2) : 공히 근린생활시설로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소방설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형 토지로서, 상업용부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 노폭 18m 및 남서측으로 노폭 12m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(대천도시지역), 준주거지역(2020-01-03)(보령명천지구 택지개발사업 준주거지역), 지구단위계획구역(보령 명천지구 택지개발사업 지구단위계획구역), 집산도로(보령명천지구 택지개발사업 중로2-23)(접합), 집산도로(보령명천지구 택지개발사업 중로3-26)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 택지개발지구(보령 명천지구 택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(보령)<하수도법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타사항 : 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
1층 101호
2022.03.29.
2024.01.10.
2024.01.12
10,000,000 [월]1,300,000
없음
2022.01.15~2027.01.15
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
이 사건 매각부동산이 아닌 제102호와 벽체 구분없이 근린생활시설로 이용중임(커피숍),임차인 박00이 2024.01.12자로 금 167,200.000원의 유익비상환청구권 및 유치권신고서를 제출함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 철근콘크리트조 콘크리트지붕 3층 1.2종근린생활시설의 1층 101호지만 현황은 101호와 102호의 구분벽을 철거하여 하나의 커피숍으로 운영하고 있음.
- 2번 부동산은 철근콘크리트조 콘크리트지붕 3층 1.2종근린생활시설의 3층 303호로 식당으로 운영하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-10-02입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 보령시 명천동 소재 ‘보령소방서’ 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.12.08 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
