농지취득자격증명 제도 농지를 취득하고자 하는 자는 농지의 소재를 관할하는 시장ㆍ구청장ㆍ읍장 또는 면장으로부터 농지취득자격증명을 발급받아야 한다. 농지개혁법 제19조제2항 및 농지임대차관리법 제19조의 규정에 의하여 농지매매증명을 발급받은 자는 농지취득자격증명을 발급받은 것으로 본다.
1) 위치 및 주위환경=(1)(2): 본건은 경상북도 경주시 서악동 소재 "태종무열왕릉" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대체로 농경지, 단독주택, 서원 등으로 형성되어 있음. (3)(4): 본건은 경상북도 경주시 서악동 소재 "태종무열왕릉" 북동측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 경지정리된 농경지대임. (5): 본건은 경상북도 경주시 문무대왕면 범곡리 "사전마을" 북서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 순수산림지대임. (6)(7): 본건은 경상북도 경주시 서악동 소재 "태종무열왕릉" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대체로 단독주택으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=(1)(2): 본건까지 소형 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. (3): 본건까지 차량 접근 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. (4): 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. (5): 본건 인근까지 소형 차량 접근 가능하며, 산림지대에 소재하여 제반 교통사정은 불편함. (6)(7): 본건까지 소형 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=(1): 본건은 일부 구거부분을 제외하고는 자체 지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 전으로 이용중이며 일부분은 구거임. (2): 본건은 자체 지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 전으로 이용중임. (3): 본건은 자체 지반 평탄한 세로장방형 토지로서, 답으로 이용중임. (4): 본건은 구거(일부는 복개 구거)임. (5): 본건은 대부분 북서측 하향 급경사의 부정형 토지로서, 임야임. (6): 본건은 상하 계단을 이루고 있는 부정형 토지로서, 주거용건부지임. 상부 계단은 일련번호(7) 토지보다는 표고가 약간 높음. (7): 본건은 자체 지반 평탄한 부정형 토지로서, 주거용건부지임.
4) 인접 도로상태=.5미터 포장도로와 각각 접함. (2): 본건은 동측으로 폭 약 2.5미터 포장도로, 북측으로 폭 약 2.5미터 정도의 포장도로와 각각 접함. (3): 본건은 맹지임. (4): 본건은 북서측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. (5): 본건은 지적도상으로는 남측으로 범곡리 산362(지목:도로) 번지와 접하나, 실제 도로는 지적도상 도로보다 약간 아래쪽에 위치하고 있으니 참고하시기 바랍니다. (6): 본건은 남측으로 폭 약 5미터 포장도로와 접함. (7): 본건은 남동측으로 폭 약 5.5미터 포장도로, 북동측으로 폭 약 4.2미터 포장도로와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=(1)(2): 자연녹지지역, 자연취락지구, 특화경관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역(일부제한(200)), 역사문화환경보존지역(2016-12-22). (3): 생산녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한(1000)), 가축사육제한구역(일부제한(400)). (4): 생산녹지지역, 보전녹지지역, 자연경관지구, 특화경관지구, 중로2류(폭 15m - 20m)(접함), 가축사육제한구역(일부제한(300)), 역사문화환경보존지역(2016-12-22). (5): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)), 공익용산지, 보전산지, 국립공원.. (6)(7): 자연녹지지역, 자연취락지구, 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 역사문화환경보존지역(2016-12-22).
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=(1): 본건 공부상 지목이 "전"이나 실제 "전" 및 일부"구거"임. (4): 본건 공부상 지목이 "답"이나 실제 "구거"임. (7): 본건 공부상 지목이 "답"이나 실제 "대"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임2) 기타 사항: 일련번호(6)은 일부를 타인이 점유하고 있음.
1) 건물의 구조=목조 토기와지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 1982.10.21) 지붕: 강판지붕으로 개량하였음외벽: 몰탈위 페인트 등 마감내벽: 벽지 등 마감 바닥: 내장바닥재 등 마감
2) 이용상태=주택으로 이용중임.
3) 설비내역=급배수설비, 전기온수보일러설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 ‘토지 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. [목록7]농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환)
3. [목록6] 지상 소재 건물 매각제외하며 매각제외한 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
(1)(2): 경상북도 경주시 서악동 소재 "태종무열왕릉" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 기와지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.9.7. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
22건
1,650,122,971원
1,087,076,364원
100 %
2.2회
6개월
34건
1,810,127,826원
1,175,564,255원
100 %
2.2회
12개월
80건
1,328,937,706원
842,759,495원
84200 %
2.2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[경주시 서악동 주택] 경상북도 경주시 서악동 562 경매대행 <2023타경2400> 경상북도 주택 경매
[경주시 서악동 주택] 경상북도 경주시 서악동 562 경매대행 <2023타경2400> 경상북도 주택 경매
[경주시 서악동 주택] 경상북도 경주시 서악동 562 경매대행 <2023타경2400> 경상북도 주택 경매
[경주시 서악동 주택] 경상북도 경주시 서악동 562 경매대행 <2023타경2400> 경상북도 주택 경매
[경주시 서악동 주택] 경상북도 경주시 서악동 562 경매대행 <2023타경2400> 경상북도 주택 경매
[경주시 서악동 주택] 경상북도 경주시 서악동 562 경매대행 <2023타경2400> 경상북도 주택 경매
[경주시 서악동 주택] 경상북도 경주시 서악동 562 경매대행 <2023타경2400> 경상북도 주택 경매
[경주시 서악동 주택] 경상북도 경주시 서악동 562 경매대행 <2023타경2400> 경상북도 주택 경매
