부산시 강서구 구랑동 1212-1 에 있는 공장
부산지방법원 부산서부지원 2023타경3774이고요
감정가격은 5,178,860,340원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 4,143,088,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 강서구 구랑동 소재 "동의과학대학교 미음캠퍼스" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 중·소규모의 공장 및 공장 관련 편의시설 등으로 형성되어 있는 공장지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근으로 시내버스정류장이 위치하나 버스배차간격 등으로 보아 지역내로 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=본건은 가장형의 토지로서 남동하향 완경사지를 자체지반 평탄하게 정지하였으며, 공업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남서측으로 노폭 약 20미터 정도의 중로 및 남동측과 북서측으로 노폭 약 15미터 정도의 중로에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역(미음지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 철도(저촉), 경제자유구역, 경제자유구역용도지구기타 (2016-11-09)(미음지구산업단지), 산업시설구역임.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
1) 건물의 구조=·일련번호(2): 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서(사용승인;2015.09.23), 건물의 현상 등은 보통임. -주기둥:H-Beam(400x200mm) -벽체: 하부 조적위 상부는 판넬잇기 마감-천장: 일부 데크플레이트 및 철골 트러스위 판넬잇기 마감-바닥: 하드너 마감-창호: 샷시 창호의 구조-층고: 건물 전체높이 약 13.95미터 정도임. -일련번호(2-1): 일반철골구조 판넬지붕 3층건으로서(사용승인:2015.09.23), 건물의 현상 등은 보통임. -외벽: 판넬잇기 등 마감-내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감-바닥: 데코타일 및 타일깔기 등 마감-창호: 시스템 창호의 구조임. -일련번호(2-2): 일반철골구조 판넬지붕(현황 "슬래브지붕") 2층건으로서(사용승인:2015.09.23), 건물의 현상 등은 보통임. -외벽: 판넬잇기 및 드라이비트 등 마감-내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감-바닥: 장판지 및 타일깔기 등 마감-창호: 시스템 창호의 구조임. <제시외건물>㉠ 판넬조 판넬지붕 단층건-벽체: 판넬 마감㉡ 파이프조 천막지붕 단층건-벽체: 천막 마감㉢ 파이프조 천막지붕 단층건-무벽체㉣ 파이프조 천막지붕 단층건-벽체: 천막 마감㉤ 목조 천막지붕 단층건-벽체: 목재 마감[별지목록1-㉥ 조적조 슬래브지붕 단층건(옥상소재)-벽체: 드라이비트 등 마감]
2) 이용상태=·일련번호(2): 1,2층 공히 공장으로 이용중임. ·일련번호(2-1) -1층: 식당, 주방, 내실, 창고, 홀, 계단실-2층: 사무실, 화장실, 계단실-3층: 펌프실, 계단실·일련번호(2-2) -1층: 탈의실, 샤워실, 화장실, 계단실-2층: 숙소(방3, 화장실), 복도, 계단실<제시외건물>㉠: 기계실, ㉡,㉣,㉤: 창고, ㉢: 가추[별지목록1-㉥: 계단실]
3) 설비내역=·일련번호(2): 화재탐지 및 소방설비 등 되어 있음. ·일련번호(2-1): 위생 및 급·배수설비, 시스템 냉·난방설비 등 되어 있음. ·일련번호(2-2): 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=본건 일련번호(2-2) 건물은 공부상 "판넬지붕, 공장(사무실)"이나 현황은 "슬래브지붕 및 탈의실, 숙소"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
1) 위치 및 부근의 상황=토지감정평가요항표 참조
2) 토지의 상황=토지감정평가요항표 참조
3) 건물의 구조 및 현상=건물감정평가요항표 참조
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 변압기 절연물 제조에 필요한 설비 및 기본설비인 Hoist Crane, 수변전설비 등으로서 현상 등은 보통이며, 부산ㄴ광역시 강서구 구랑동 1212-1번지 소재 공장 내에 설치되어 있으며, 동장소에서 실사하였음.
5) 공작물의 현상=없음
6) 기타참고사항=없음
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
토지 을구 2번 구분지상권설정등기(2014.12.26. 제45563호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.
본건 일련번호(2-2) 부속건물 1층, 2층 각 63.13㎡는 공부상 "판넬지붕, 공장(사무실)"이나 현황은 "슬래브지붕 및 탈의실, 숙소"임.
본건 일련번호(3-1) 기계기구는 유휴시설로서 방치되어 있는 점을 감안하여 평가하였으며, 일련번호(3, 3-4) 기계기구는 확인불능이고, 일련번호(3-9,3-10) 기계기구는 유체동산인도 집행이 완료되어 경매목적물에서 제외 함.
별지목록 2(적치대 및 적치대하부), 별지목록 3[덕트(공조설비)], 별지목록 6,7 (에어컴프레셔,에어드라이어, 에어리시버탱크)은 동산으로 평가대상에서 제외함.
본건 토지 및 건물 일부가 도시계획시설 "철도"에 저촉되나 이는 지하터널로 통과하는 철도로서 이를 감안하여 최저매각가격 평가함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-09-30입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 강서구 구랑동 소재 "동의과학대학교 미음캠퍼스" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕. 슬래브지붕. 방3.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"토지 을구 2번 구분지상권설정등기(2014.12.26. 제45563호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨."
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.08.21. 근저당권.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
