[창원시 진해구 아파트] 경상남도 창원시 진해구 웅천동로106번길 20, 경매대행 <2023타경6495> 경상남도 아파트 경매

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[경상남도 창원시 아파트경매] 경상남도 창원시 진해구 웅천동로106번길 <2023타경6495>

감정가는 280,000,000원입니다만 최저입찰가는 224,000,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
    ▣ 위치 : 경상남도 창원시 진해구 웅천동로106번길 20, 103동 20층2001호 (남문동,진해남문하우스디)
    ▣ 유 형 : 아파트
    ▣ 사건번호 : 2023 타경 6495
    ▣ 집행법원 : 창원지방법원 경매5계

이 물건의 사건번호는 2023타경6495 (창원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 17일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 5계 ☎ 055-239-2115
소 재 지	경상남도 창원시 진해구 웅천동로106번길 20, 103동 20층2001호 (남문동,진해남문하우스디) 지도 보기				창원지방법원 5계 ☎ 055-239-2115
사건번호	2023 타경 6495	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	280,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.09.19
최저입찰가	(80%) 224,000,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2023.10.06
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2024.01.10
경매청구금	40,126,027원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	84.94㎡(25.69평)	토지면적	50.48㎡(15.27평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	웅천동로106번길 20	14655.0 분의 50.476	50.476㎡ (15.27평)
건물	웅천동로106번길 20	20층2001호 (남문동,진해남문하우스디) 철근콘크리트구조	84.9402㎡ (25.69평)

진행	(입찰17일전)

2024-08-27 유찰

(100%) 280,000,000원

2024-10-08 진행

(80%) 224,000,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 진해구 남문동 소재 "웅천초등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 근린상가 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정 등 제반 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=일련번호(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상22층 중 제20층 제2001호로서,(사용승인일: 2019.01.30)
외벽: 몰탈위페인팅 마감,내벽: 벽지, 타일 등 마감,창호: 새시이중창호임.
4) 이용상태=일련번호(가): 아파트로 이용중임.
5) 설비내역=급배수, 위생설비, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차시설, 방송설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서 현황 "아파트 건부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 경제자유구역용도지구기타<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(웅천중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(웅천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 해당사항 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO	전부	2021.03.29.	2021.03.26.	2023.12.21	1억9천만원	있음	2021.04.02~2025.04.02.
이OO	미상	2021.03.29	미상		미상 [월]미상	있음	미상
이OO	전부	2021.03.29.	2021.03.26.	2023.12.19	1억9천만원 [월]없음	있음	2021.04.02.~2025.05.02.
매각물건명세 비고		이다솜 : 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함. 이상무 : 이다솜의 부친 주택도시보증공사(이다솜) : 임차인 이다솜의 양수인임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(내부 미확인)

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 창원시 진해구 남문동 소재 "웅천초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 280,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,126,027원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.11.근저당

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	254,555,556원	207,390,663원	81.5 %	1.4회
6개월	26건	220,807,692원	144,343,345원	65.45 %	2.3회
12개월	66건	183,995,455원	138,029,596원	75.41 %	1.7회