1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 남양주시 호평동 소재 "판곡고등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 소규모 다세대주택이 주를 이루는 주거지역으로서 제반 주변환경은 무난함.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사항은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬래브지붕 4층 중 2층 201호로서외벽 : 치장석 돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 샤시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임(내부구조는 "건물이용상태" 참조)
5) 설비내역=개별난방설비, 승강기설비, 급배수 및 위생설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필 일단의 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(판곡고등학교), 상대보호구역(판곡중학교), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역기호 2,3 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 (판곡고등학교), 상대보호구역(판곡중학교), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상. 기 타: -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전부
2020.09.28.
2020.08.26.
189,000,000
있음
2020.09.28. ~
매각물건명세 비고
박찬국 : 경매신청채권자로 임차권등기일은 2022.10.17.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022.10.17. 제117622호 접수) 있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(임대차보증금 189,000,000원, 전입일 2020.09.28., 확정일자 2020.08.26.)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 주거용 공동주택임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2024-10-02입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 남양주시 호평동 소재 "판곡고등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022.10.17. 제117622호 접수) 있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(임대차보증금 189,000,000원, 전입일 2020.09.28., 확정일자 2020.08.26.)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.07.12. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
