1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 마도면 청원리 소재"청원초등학교"서측 근거리에 위치하며, 주위는중소규모의 공장 및 농경지대로서 제반 공업적환경은 무난함.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 용이하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통여건 보통이나 일반교통여건 무난함.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 남동하향 경사지를 평탄하게 부지조성한 부정형의 토지로서 현황 "공업용 건부 지"로 이용 중임. 기호(3,4) : 부정형의 완경사지로서 현황"도로"임.
4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역(일부제한, 모든축종제한), 성장관리권역임.
6) 제시목록 외의 물건=후면 "건물평가요항표" 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=기호(2) 일밭철골구조 샌드위치패널경사지붕 지상 1층 건물로서외벽 : 칼라피복판넬 등. 내벽 : 판넬노출 등. 바닥 : 에폭시, 자기질타일 등. 창호 : PVC샷시창호 등으로 마감. 층고(처마고) : 약 9m/H빔:500x200mm
2) 이용상태=공장으로 이용 중임.
3) 설비내역=위생, 급.배수설비, 화재탐지설비 등이 있으며, 관리상태는 무난함.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개화도"와 같이 부합물 및 종물 기호㉠-㉢이 소재하며, 철거용이한 구조물로서 판단되어 평가외 하였음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ① 본건 기계기구 기호(1) 및 제시외 수변전설비의 현상 및 관리상태는 보통 임. ② 본건 기계기구중 기호(2)-(6)은 소재불명임.(건물내부에 동류형 기계는 있 으나 제작자, 제작번호등이 상이한 바 참고바랍니다) ③ 본 건물내부에 설치된 중2층 사무실 및 창고등은 본 건물가격에 포함평가 하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
2023.09.27
없음
DOOO
2023.04.13
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지의 지상에 목록2 건물이 위치하는 것으로 보임.
- 목록1 토지 지상에 제시외 컨테이너 2동, 제시외 판넬 창고, 변압기가 소재함.
- 목록2 건물은 공장으로 사무실 및 대표실에는 아무도 없었으나 현장에서 근무하는 직원에 의하면 공장은 채무자 법인이 모두 사용하고 있다고 함.
- 목록3,4 토지는 공부와 같이 현황 도로임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건은 특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다.
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-08-28입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
