이번에 소개해드릴 경매물건은 충청남도 당진시 석문면 교로리에 위치한 토지/전입니다.
매각기일은 이며, 대전지방법원 서산지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 석문면 교로리 소재 "교로1리마을회관" 북동측 인근에 위치하고, 주위환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 (1)-(3), (5)-(7) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "휴경지" 상태임. 일련번호 (4) : 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 현황 "휴경지" 상태임. 일련번호 (8) : 인접지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서, 현황 "휴경지" 상태임.
4) 인접 도로상태=일련번호 (1)-(3), (5), (6) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 접근이 가능함. 일련번호 (4), (8) : 본건 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 일련번호 (7) : 본건 일부가 노폭 약 3미터 내외의 포장도로로 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 (1)-(3), (5)-(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(77714)<광업법>일련번호 (4), (8) : 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(77714)<광업법>, 접도구역(지방도 615호)<도로법>임.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이="일련번호 (7)은 공부상 지목이 "전"이나, 일부 현황 "도로"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록1~8 -농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)
- 목록4,8 접도구역 저촉
- 목록7 현황 일부 도로
- 2024.8.1.방동옥으로부터 유치권신고서(공증인가 법무법인 명인 등부 2022년 제180호 채권금액 52,000,000원)가 제출됨
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 당진시 석문면 교로리에 소재하는 토지로, [삼봉초등학교]의 북서쪽에 위치하고, 북쪽에 [왜목마을]이 소재하며, 남남서쪽 인근에 [교로1리 마을회관]이 소재함. 주변은 경지정리가 되어 있는 농경지와 농가주택, 공동주택, 펜션, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 계획관리지역에 속함. 동쪽으로 접하여 지나고 있는 615번 지방도로 [대호만로]와 그와 연계된 [전도1길]을 통하여 농기계 및 차량 등의 출입이 가능할 것으로 보이고, 인근에 버스정류장이 소재하여 접근성 및 교통사정 기타 입지조건 등은 보통시 된다고 보임.
서로 연접하여 소재하며, 현황은 공부상 지목과 같으며, 대체적으로 잡초가 자생하고 있는 ‘묵전’이고, 목록 5. 내지 7.의 각 남서측변 일부는 콩을 재배하고 있는 ‘전’에 포함되어 있음.
목록7.의 남동쪽에는 컨테이너 2개동이 소재하나 경계가 불분명하여 본건의 경계 내에 위치하는 것인지에 관하여는 측량 등의 별도 확인이 필요함.
목록 4.와 8.의 동측변에는 ‘별첨 사진’과 같이 ‘알루미늄 판넬’이 세워져 있어 경계를 표시하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-10-02입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 당진시 석문면 교로리 소재 "교로1리마을회관" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1~8 2005.9.30.근저당권
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