1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 신평면 거산리 소재 "신평고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=공히 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 국도(#34)가 경유하고 있는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 인접지 대비 평탄한 부정형의 토지로서 도로로 이용중임. 기호(2): 인접지 대비 평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3): 인접지 대비 평탄한 부정형의 토지로서 전으로 이용중인 외에 제시외건물 등이 소재함.
4) 인접 도로상태=기호(1): 본건이 도로임. 기호(2): 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 기호(3): 본건 동측으로 개설되어 있는 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 출입가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 공공청사(2022-08-17)(저촉), 학교(2022-08-17) (저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(2): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(3): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 학교(저촉), 가축 사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 기호(2,3) 일부 지상에 제시외건물㉠-㉦, 제시외 비닐하우스 1개동이 소재함.
7) 공부와의 차이=기호(3)의 공부상 지목은 "전"이나, 일부는 제시외건부지로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
- 목록2,3 매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록2,3 지상 제시외 건물 매각에서 제외
- 최저매각가격은 매각에서 제외된 제시외 건물로 인하여 제한받은 가격임
- 목록3 현황 일부 건부지
- 공유자우선매수청구권행사 1회로 제
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록
- 아스콘 포장 도로로 이용중임
2.목록
- 건부지
3.목록
- 일부 건부지, 일부는 전으로 이용중임
- 2.,3.목록 지상에 다음과 같이 제시외 건물이 소재함(정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함)
1. 시멘트벽돌조 함석지붕 단층 주택(솔안말길 61-31)
2. 조적조 슬라브지붕 2층 주택(솔안말길 61-31)
3. 조립식판넬조 강판지붕 조립식 원룸(솔안말길 61-29)
4. 흙벽돌조,판넬조 기와모양강판지붕 소매점(솔안말길 61-33)
5. 비닐하우스
6. 목구조 함석지붕 개집
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-10-02입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 당진시 신평면 거산리 소재 "신평고등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.10.20.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
