1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 채운동 소재 "당진소방서" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 전, 답 등의 농경지와 농가주택, 축사, 자연림 등으로 형성되어 있는바, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 또는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 완경사 지대 내 대체로 등고편탄한 부정형 토지로서, 현황 "전, 일부 단독주택 건부지의 부속토지 등"으로 이용 중임. 기호(2) : 완경사 지대 내 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 "단독주택 건부지 및 부속토지 등"으로 이용 중임. 기호(3) : 완경사지대 내 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 "단독주택 건부지 등"으로 이용 중임. 기호(4) : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 "자연림" 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1,2,3) : 본건 서측으로 폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함. 기호(4) : 지적 및 현황 공히 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>. 기호(2) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>. 기호(3) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>. 기호(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(2,3) 토지 지상에 별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외 주택 2동 및 변소 등이 소재함.
7) 공부와의 차이=본건 기호(1) 토지의 공부상 지목은 "대"이나, 현황 일부 "전 및 단독주택 부속토지 등"으로 이용 중이고, 본건 기호(2,3) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "단독주택 건부지 및 부속토지 등"으로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타 사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
건물 전부(방4칸)
2023.03.13
2024.01.08
20,000,000
불분명
2023.3.1.~2029.2.28.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록2,3 - 매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록2,3 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.
- 현황 목록1 전,단독주택 부속토지 등, 목록2 단독주택 건부지 및 부속토지 등, 목록3 단독주택 건부지 등
- 최저매각가격은 매각에서 제외된 제시외 건물로 인하여 제한받은 가격임
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록
- 대부분 전으로 사용중임
- 일부 콘크리트 포장 마당으로 사용중임
2.목록
- 대부분 콘크리트 포장, 잡석 포장 마당, 주차장으로 사용중임
3.목록
- 건부지
- 제시외 목구조 기와지붕 주택, 조적조 슬라브지붕 주택, 시멘트블럭조 슬라브지붕 화장실, 비닐하우스 1동이 각 소재함
- 1.,2.,3.목록 사이에는 경계 구분이 없어 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
4.목록
- 대부분 급경사지 자연림 상태임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-10-02입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 당진시 채운동 소재 "당진소방서" 남서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량 접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1~3 2023.11.8.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
6건
379,541,167원
170,048,450원
44.85 %
3회
6개월
10건
407,956,000원
196,385,070원
48.16 %
2.6회
12개월
22건
277,182,394원
136,676,983원
49.1 %
2.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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