이번에 소개해드릴 경매물건은 경상남도 창원시 의창구 대산면에 위치한 주택입니다.
매각기일은 이며, 창원지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 갈전리 소재 "일동마을" 남서측 인근 에 위치하며 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 농촌취락지대로 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통 시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=대체로 등고평탄한 지대에 가장형에 유사한 토지로서, 현재 주거용으로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
7) 공부와의 차이=해당없음
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계:미상임. 기타:없음.
1) 건물의 구조=기호(2) : 조적조 슬래브지붕 단층건물로서,(사용승인일 1991.10.20) 외벽 : 벽돌마감 및 일부 모르타르위 페인팅 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 바닥 : 타일 등 마감. 창호 : 새시창호구조입니다.
2) 이용상태=기호(2) : 단독주택으로 이용중입니다.
3) 설비내역=유류보일러에 의한 난방설비가 구비 되어 있습니다. 제반 급배수설비, 위생설비 등이 구비 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
5) 공부와의 차이=해당없음
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계:미상임. 기타:없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전OO
전부
2009.09.02
없음 [월]없음
있음
2009.09경 ~ 현재
김OO
미상
2022.06.08
미상
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
김진표 : 전입세대확인서에 등재되어 있으나 거주하지 않는 것으로 조사됨.
전영희 : 별도의 임대차계약 없이 무상으로 거주하는 것으로 조사됨.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 단독주택으로 이용중.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1 지상에 목록 2의 제시건물이 소재함.
2. 목록 1 지상에 단층 제시외건물이 소재함.(별첨 사진 참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-02입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 의창구 대산면 갈전리 소재 "일동마을" 남서측 인근 에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 슬래브지붕. 유류보일러.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2010.5.14.근저당권
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