[서울시 강북구 아파트경매] 서울시 강북구 삼각산로 143-1, <2023타경109121>
본 건은 서울시 강북구 삼각산로 143-1, 13동에 위치한 아파트(으)로
소유자는 오OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022. 7. 26. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 880,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 704,000,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 강북구 수유동 소재 수유2동주민센터 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지와 다세대주택 및 빌라등이 주를 이루어 형성되어 있는 일반주거지역으로 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 위치하고 있고근거리에 각급학교와 시장, 관공서, 근린공원 등이 위치하고 있어 주거지로서의제반입지여건은 대체로 무난한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 용이하며 시내버스정류장이 도보로 약 4-5분 거리에 위치하고경전철역(가오리역/우이신설선)이 도보로 약 4-5분 거리에 위치하고 있어 일반대중교통사정은 비교적 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬라브지붕 15층건 중 12층 1205호로서,외벽 : 몰탈위페인트 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 비닐쉬트 및 일부 타일 마감 등,창호 : 하이새시 및 알루미늄새시창호임.
4) 이용상태=12층 1205호 : 아파트로 이용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)
5) 설비내역=위생설비 및 급배수 설비, 도시가스설비, 승강기설비, 지하주차장, 화재탐지 및경보설비, 소화전설비, 방송설비, 기타 공동주택 관련 설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인근도로 대비 부정형의 평지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지 외곽으로 각각의 단지외 포장도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할교육청에 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 1993.11.17일이며, 본건이 속한 건물동은 지 하1층 - 지상15층 규모의 아파트로 총138세대이며, 전체 단지규모 는 13개동 1,454세대임. (3)기 타 : 본건은 관할구청에서 발급받은 건축물대장상의 현황도면을 기준으 로 건물 외관조사와 인근 중개업소 탐문 등에 의거 이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는 바, 사실확인시 다소 상이할 수도 있 으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 벨을 눌러도 소리가
나지 않아, 노크하였으나 응답이 없음.
* 안내문을 문틈에 꽂아 두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-02입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 7. 26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
