1) 위치 및 주위환경=대상지는 경기도 포천시 동교동 소재 "차의과학대학교" 남서측 약500미터 지점에 위치하며 인근일대는 기존농촌부락으로 단독주택 및 농경지, 공장, 임야 등이 혼재하여 형성되어 있으며 주위환경 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 일반 대중교통사정 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=공히 부정형의 토지로서 일련번호 (1)은 도로, 일련번호(2)는 제시외 건물부지, 일련번호(3)은 구거, 일련번호(4)는 도로 및 일부 구거로 이용중임.
4) 인접 도로상태=공히 세로(가)도로와 한면이 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1-4) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> ,성장관리권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건=일련번호(2)지상에 토지에 영향을 미치는 타인소유 제시외건물 ㉠-㉢이 소재함.(상세내역은 후면 "지적 및 건물개황도" 참조)
7) 공부와의 차이=일련번호(1,3,4)는 공부상 지목이 "대"이나 현황 일련번호(1)은 "도로", 일련번호(3)은 현황 "구거", 일련번호(4)는 "도로" 및 일부"구거"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2011.03.28
불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외건물 제외
2. 목록2.의 제시외건물로 소유권 행사에 제약을 받을 경우 목록2.의 토지가격은 33,679,800원 임.
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
1) 목록 1
- 공부상 지목은 전이나
- 현황은 도로 옆에 존재하는 토지로 인근 주택(포천시 나무목길 55) 등 관련 부지 등으로 사용되고 있음
- 지적경계가 불확실하고 육안으로 파악하기에는 한계가 있으므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함
2) 목록 2
- 공부상 지목은 대지임
- 본건 토지는 포천시 동교동 242번지 토지의 관련지번이나, 현황은 인접한 토지 소유주 이영숙 소유의 창고 등이 소재하고 있음
- 이영숙의 진술에 의하면 본건 토지를 채무자(소유자) 백운호에게 매입하려고 하였던 적이 있었다고 함
- 지적경계가 불확실하고 육안으로 파악하기에는 한계가 있으므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함
3) 목록3
- 공부상 지목은 대지이나
- 현황은 하천부지로 사용되고 있는 것으로 관측됨
- 지적경계가 불확실하고 육안으로 파악하기에는 한계가 있으므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함
4) 목록4
- 공부상 지목은 대지이나
- 현황은 도로로 공용도로 부지로 사용되는 것으로 보임
- 지적경계가 불확실하고 육안으로 파악하기에는 한계가 있으므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함
나. 제시외 건물
1) 목록2 토지 지상에 창고 등 2동
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-10입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상지는 경기도 포천시 동교동 소재 "차의과학대학교" 남서측 약500미터 지점에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 61,286,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,588,469원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.29.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
10건
89,905,818원
59,367,500원
66.29 %
1.9회
6개월
15건
89,095,797원
63,147,000원
70.79 %
1.7회
12개월
18건
224,443,970원
109,332,333원
48.66 %
1.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[포천시 동교동 토지/대지] 경기도 포천시 동교동 242-1 경매투자문의 <2023타경83611> 경기도 토지/대지 경매
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