[함평군 손불면 토지/임야] 전라남도 함평군 손불면 동암리 377-1 경매컨설팅 <2023타경56839> 전라남도 토지/임야 경매

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[전라남도 함평군 토지/임야경매] 전라남도 함평군 손불면 동암리 <2023타경56839>

광주지방법원 목포지원 경매1계 2023 타경 56839

이 물건의 사건번호는 2023타경56839 (광주지방법원 목포지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 17일전) 진행상태 : 재진행 [부동산강제경매]				광주지방법원 목포지원 1계 ☎ 061-270-
소 재 지	전라남도 함평군 손불면 동암리 377-1 지도 보기				광주지방법원 목포지원 1계 ☎ 061-270-
사건번호	2023 타경 56839	물건번호		물건용도	토지/임야
감정평가액	5,415,000원	채 권 자	현OOO	사건접수일	2023.12.18
최저입찰가	(100%) 5,415,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2023.12.22
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2024.03.25
경매청구금	26,747,648원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	1,825.00㎡(552.06평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	동암리 377-1	묘지	50㎡ (15.13평) 지분 2분의 1 전부
토지	동암리 377-22	임야	1775㎡ (536.94평) 지분 2분의 1 전부

진행	(입찰17일전)

2024-08-26 낙찰

(100%) 5,415,000원

┗━> 낙찰가 10,501,000원 (193.92%)

2024-10-16 미납

2024-11-18 진행

(100%) 5,415,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 함평군 손불면 동암리 소재 "봉동마을" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 야산, 농경지 등이 혼재하는 마을주변 야산지대이며, 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=기호(1) 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
기호(2),(3) 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) 부정형의 완경사지로서, 전 및 일부 임야 상태입니다.
기호(2) 정방형의 완경사지로서, 분묘용지입니다.
기호(3) 부정형의 완경사지로서, 자연림입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1) 세로(불)입니다.
기호(2),(3) 지적도상 맹지입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호기타<수도법>.
기호(2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호기타<수도법>.
기호(3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 상수원보호기타<수도법>.
6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=기호(1)은 공부상 "전"이나, 일부 "임야"상태입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘(납골묘)를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 지분매각. 맹지임 - 목록 2. 지상 위 납골묘 소재. 분묘 주위에 석물(비석) 매각 제외 - 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권[민사집행법 제140조]행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 `타 지번과 `전`으로 이용 중이며, 일부는 일시적인 `임야` 상태임. - 본건 기호(2) 목적물은 `분묘부지`로 이용 중이며, `납골묘`가 소재함. - 본건 기호(3) 목적물은 `임야` 상태임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라남도 함평군 손불면 동암리 소재 "봉동마을" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-08-26에 10,501,000원 (193.92%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다. 더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 193.92%). 이유가 있었던 것도 같습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.22 경매개시결정(목록2) 2023.10.26 가압류(목록3)

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	276,486,000원	261,000,000원	94.57 %	1회
6개월	1건	276,486,000원	261,000,000원	94.57 %	1회
12개월	4건	935,922,350원	689,334,750원	73.69 %	1.3회