[순천시 조례동 토지/임야] 전라남도 순천시 조례동 산91 경매상담 <2024타경50018> 전라남도 토지/임야 경매

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[전라남도 순천시 토지/임야경매] 전라남도 순천시 조례동 산91 <2024타경50018>

이 물건의 사건번호는 2024타경50018 (광주지방법원 순천지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 38일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				광주지방법원 순천지원 2계 ☎ 061-722-5310
소 재 지	전라남도 순천시 조례동 산91 지도 보기				광주지방법원 순천지원 2계 ☎ 061-722-5310
사건번호	2024 타경 50018	물건번호		물건용도	토지/임야
감정평가액	5,209,863,000원	채 권 자	엠OOO	사건접수일	2024.01.02
최저입찰가	(70%) 3,646,904,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2024.01.03
입찰보증금	원	소 유 자	유OOO	배당종기일	2024.03.27
경매청구금	3,990,330,040원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	12,298.00㎡(3,720.15평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	조례동 산91	임야	11901㎡ (3,600.05평)
토지	조례동 산92	임야	397㎡ (120.09평)

진행	(입찰38일전)

2024-08-26 변경

(35%) 1,807,021,000원

2024-10-14 유찰

(100%) 5,209,863,000원

2024-11-25 진행

(70%) 3,646,904,000원

1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 "NC백화점 순천점" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상업용 건물 및 임야 등이 소재하는 시가지주변 야산지대임.
2) 교통상황= 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인접하여 간선도로가 통과하고 있고 근거리에 고속도로 나들목이 소재하는 등 제반 교통 사정은 무난한 편임.
3) 형태 및 이용상태= 기호1, 4는 유사 사다리형이고, 기호2는 장방형, 기호3, 5는 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
기호6 : 삼각형의 토지로서, 전(경작하지 않음)임 기호7, 8 : 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 기호1, 2, : 맹지임.
기호3, 4, 6, 8은 지적상 동측으로 대로에 접하고 있으나, 현 세로에 접하고 있음.
기호5 : 남측으로 세로(기호7)에 접하고 있음.
기호7 : 본건이 도로 등(세로)으로 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 근린공원(저촉).
가축사육제한구역, 공익용산지, 준보전산지임.
기호2 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임.
기호3 : 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(저촉), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역, 준보전산지임.
기호4 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 로1류(폭 35m-40m)(저촉), 완충녹지(저촉)
가축사육제한구역, 준보전산지임.
기호5 : 자연녹지지역, 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역, 준보전산지임.
기호6, 8 : 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(저촉), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역임.
기호7 : 자연녹지지역, 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역임.
기호1 - 8(공통) 중점경관관리구역임.
6) 제시목록 외의 물건= 기호1 및 기호3 토지상 일부에 연고 미상의 분묘가 수기 소재함.
7) 공부와의 차이= 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1, 3.지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1, 3.지상에 연고 미상의 분묘 수기 소재 3. 목록 1.토지 일부(대지면적 : 992㎡)에 건축허가를 득한 상태로 탐문확인됨(감정평가서 참조) 4. 목록 3.지상의 제시외 건물(창고 3동) 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 순천시 조례동과 왕지동에 소재한 시대아파트 단지와 대한불교무량사 사이의 토지(임야, 도로, 전)로 주위는 대부분 임야(봉화산)와 아파트 단지로 형성되어 있음. 2. 본건 부동산 1번과 3번은 공부상 각 `임야`이나, 현황은 각 `임야`, `분묘` 이고, 7번과 8번은 공부상 각 `도로`이나, 현황은 각 `도로`, `임야` 임. 3. 본건 부동산 1번 지상에는 분묘 4기가 소재한 것으로 보이나, 분묘 3기는 본건 1번 부동산과 경계가 불분명한 인접 지번(왕지동 산145-28) 경계상에 소재하고 있음. 4. 본건 부동산 3번 지상에는 분묘 3기와 건축폐자재 등을 보관했던 것으로 보인 제시외 움막 3동이 소재함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-11-25입니다. 오늘을 기준으로 38일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라남도 순천시 조례동 소재 "NC백화점 순천점" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 간선도로.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.16.근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	70,327,713원	42,047,038원	60 %	2.3회
6개월	15건	105,878,427원	63,727,287원	60 %	2.4회
12개월	34건	104,122,266원	80,333,597원	76.92 %	2회