2023타경51031
광주지방법원 해남지원의 경매 목적물로 감정가 595,052,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 416,536,000원으로
광주지방법원 해남지원 경매1계 전화 :☎ 530-9115에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 완도군 완도읍 망석리 소재 "석장리사무소" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 양어장 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 다소 불편시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호1은 부정형 완경사지로 양어장부지입니다. 본건 기호2는 부정형 평지로 양어장부지 및 일부 도로입니다. 본건 기호3-5,7은 부정형 평지로 양어장부지입니다. 본건 기호6은 부정형 평지로 양어장부지 및 일부 구거입니다. 본건 기호8은 부정형 완경사지로 양어장부지 및 일부 도로입니다.
4) 인접 도로상태=본건 기호1-8은 세로(가)입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호1은 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>,기호2-7는 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호8은 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호1,6 지상에 제시외건물 3동이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=본건 기호1은 귀 제시목록 및 공부상 지목이"임야", 기호2,6은"양어장", 기호7,8은"답"이나, 기호1,7 현황은"양어장부지", 기호6 현황은"양어장부지 및 일부 구거", 기호2,8 현황은"양어장부지 및 일부 도로"입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상입니다. -기호6 지상에 소재하는 주택 1동은 타인소유로 조사되어 평가에서 제외하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
미상
2001.05.08
미상
불분명
정OO
미상
2020.08.14
미상
불분명
전OO
목록6)제시외 관리사
전OO
목록6)제시외 주택
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록 1. 6. 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(그 중 목록 9. 수조시설 Tank G, H 만 소재하고 나머지는 소재불명, 감정평가서 참조)
목록 1. 6. 지상 소유자 미상의 제시외 냉동창고, 관리사 및 작업장, 타인소유 주택(경량철골조 판넬지붕, 건축물대장 부존재) 소재하며 매각에서 제외됨
특별매각조건[목록 7. 8. 농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환, 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2024.04.16.자 완도읍 사실조회회신서 참조)]
목록 1. 7. 현황은 양어장부지, 2. 8. 현황은 양어장부지 및 일부도로, 6. 현황은 양어장부지 및 일부 구거임
[부동산 현황조사서 비고란]
첨부한 사진과 같이 목록6)지상 소유자 미상의 제시외 관리사(건축물대장 부존재)및 작업장이 소재하며 타인(전성현)소유의 주택(건축물대장 부존재)이 위 지상 및 타 지상에 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2024-10-07입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 완도군 완도읍 망석리 소재 "석장리사무소" 남서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(101,957,400원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경51687(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011.05.20 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
