[진도군 임회면 주택] 전라남도 진도군 임회면 굴포길 17-96 경매컨설팅 <2023타경53662> 전라남도 주택 경매

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[전라남도 진도군 주택경매] 전라남도 진도군 임회면 굴포길 <2023타경53662>

이 물건의 사건번호는 2023타경53662 (광주지방법원 해남지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 31일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				광주지방법원 해남지원 1계 ☎ 530-9115
소 재 지	전라남도 진도군 임회면 굴포길 17-96 지도 보기				광주지방법원 해남지원 1계 ☎ 530-9115
사건번호	2023 타경 53662	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	129,917,760원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2023.09.04
최저입찰가	(56%) 72,754,000원	채 무 자	최OOO	개시결정일	2023.09.19
입찰보증금	원	소 유 자	최OOO	배당종기일	2023.12.11
경매청구금	17,899,792원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	82.08㎡(24.83평)	토지면적	660.00㎡(199.65평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	굴포리 12	대	660㎡ (199.65평)
건물	굴포길 17-96	단층 단독주택	82.08㎡ (24.83평)

진행	(입찰31일전)

2024-08-26 유찰

(100%) 129,917,760원

2024-10-07 유찰

(70%) 90,942,000원

2024-11-18 진행

(56%) 72,754,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 진도군 임회면 굴포리 소재"굴포마을"동측 근거리에 위치하며 주위는 해안지대 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 부정형 완경사로 휴경중인 전입니다.
기호(2)는 부정형 평지로 비닐하우스 부지입니다.
기호(3)은 부정형 완경사로 전 및 일부 자연림입니다.
기호(4)는 부정형 평지로 단독주택 건부지입니다.
기호(5)는 부정형 평지로 주거나지입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1)은 맹지입니다.
기호(2-5)는 지적도 상 맹지이나 현황 기호(5)까지 연결되는 진입로가 개설되어 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)은 생산관리지역 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지, 기호(2)는 생산관리지역 가축사육제한구역(100m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지, 기호(3)은 생산관리지역 가축사육제한구역(100m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지, 기호(4)는 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(100m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지, 기호(5)는 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(100m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지입니다.
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=귀 제시목록 상 지목이 기호(3,5)는"전"이나 현황 기호(3)은"전 및 일부 자연림 등", 기호(5)는"주거나지"입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
본건 기호(4) 지상에 소재하는 제시 외 건물 1동은 사건번호 2023타경53747로 진행 중 입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
농OO	목록 4, 6			2023.12.08	50,000,000		2019.05.10~2024.05.09

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 지적도상 맹지이나 진입로가 개설되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)묵`전`,목록2)및 타 지상에 철파이프차광막하우스 소재,목록3)묵`전`으로 임야 상태,목록4)지상 제시외 주택(ㄱ:건축물대장첨부)소재,목록5)잡종지이며 목록1,2,3,4,5)인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라남도 진도군 임회면 굴포리 소재"굴포마을"동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(17,899,792원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경53747(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록4.-2016.03.16 근저당권 목록6.-2018.09.05 근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	15,484,200원	12,300,000원	80 %	1회
6개월	4건	77,347,345원	62,647,250원	80.52 %	1회
12개월	6건	79,610,160원	60,983,333원	75.95 %	1.3회