서울시 중구 청계천로 334,에 위치한 상가 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 5.70㎡(1.72평)입니다. 토지면적은 1.86㎡(0.56평)입니다.
사건번호는 2024타경1614이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 307,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 245,600,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중구 흥인동 소재 "성동공업고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 재래시장, 대형쇼핑몰 및 도매상가, 오피스텔 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1·6호선 "동묘역앞역"이 소재하고, 근거리에 지하철1·4호선 "동대문역"이 소재하는 등, 제반 대중교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=구조 및 규모 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 창호 : 강화유리 및 새시 창호 임.
4) 이용상태=도매시장으로 이용 중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급·배수설비, 승강기, 소화전 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 토지 및 도로 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 약 30미터 내외, 북측으로 노폭 약 50미터 내외(청계천 포함), 서측으로 노폭 약 5.5미터 내외, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2023-11-23), 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16.]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 시장, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안), 건축선.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 미상임. -본건은 공부상 라418호이나 현장건물번호표지에는 D-418호로 표기되어 있는바 경매진행 시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
4층 라-18호
2024.01.17.
2024.04.04.
2024.05.30
10,000,000 [월]1,000,000
없음
2024.02.17.
서OO
2009.08.19
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공부상 라418호이나 현장건물번호표지에는 D-418호로 표기되어 있음(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
현황은 등기사항증명서와 달리 `D-418호 아프보`로 운영하고 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 중구 흥인동 소재 "성동공업고등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.07.19. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
