1) 위치 및 주위환경=지하철2호선 [신대방역] 남측 및 통칭 [난곡사거리] 북측에 위치하고 있음난곡로 노변으로 저측부 근린생활시설, 중층 이상부 오피스텔 또는 주거용으로 사용되는 이용 상황이 다수로 노변 주상용지대임
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 및 출입 가능하며 인근에 지하철역 및 시내버스/마을버스가 정차하는 버스정류장이 위치하여 전반적인 교통상황 보통인 편임
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 17층 주상복합형태 건물 중15층 1508호 단위세대로(사용승인일:2019.06.28) 외벽 : 인조석 타일 붙임 등내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등임
4) 이용상태=연립주택 1개호로 이용 중임
5) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방임급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 입구보안설비 등 되어 있음
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 장방형 토지로 인접 대지 및 도로와 등고 평탄하게 조성되어 상업시설, 업무시설, 주거시설 등이 혼재하는 구분건물의 건부지로 이용 중임
7) 인접 도로상태등=2필 일단으로 동측으로 [난곡로], 북칙 및 서측으로 [조원로20길] 및 [조원로22길]에 접하고 있으며 차량 등은 후면 도로를 통하여 접근/출입/주차하고 있음
8) 토지이용계획 및 제한상태=2필 일단 기준 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심), 도로(접함), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역 임# 근거법령 및 세부사항은 별첨한 토지이용계획확인서 사본 참고 바람
9) 공부와의 차이=별무함
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=공실 상태인 것으로 조사되고 있음
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전유부분 전부
2021.4.30.
2021.4.5.
300,000,000
있음
2021.4.30.
매각물건명세 비고
이진우 : 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의하여 주택도시보증공사에서 우선변제권 승계
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 1번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-03입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
지하철2호선 [신대방역] 남측 및 통칭 [난곡사거리] 북측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 1번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.10.17. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
