배당요구의 종기 결정 경매개시결정에 따른 압류의 효력이 생긴 때부터 1주일내에 집행법원은 절차에 필요한 기간을 감안하여 배당요구할 수 있는 종기를 첫매각기일 이전으로 정한다. 제3자에게 대항할 수 있는 물권 또는 채권을 등기부에 등재하지 아니한 채권자(임차인등)는 반드시 배당요구의 종기일까지 배당요구를 하여야 배당을 받을 수 있다. 법원은 특별히 필요하다고 인정하는 경우에는 배당요구의 종기를 연기할 수 있다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "남현동주민센터" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(사당역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 층/지상 5층 건내 제3층 제302호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=본건은 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측 및 남서측으로 세로(가)에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=남현동 1086-24 및 1086-26 공히도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전유부분 전부
2021.02.18.
2021.01.18.
250,000,000
있음
2021.02.05.
매각물건명세 비고
박미애 : 본건의 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 12번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-03입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 남현동 소재 "남현동주민센터" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 12번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.14. 근저당권
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