부산시 남구 진남로 168, 1동에 있는 다세대/빌라
부산지방법원 부산동부지원 2023타경106776이고요
감정가격은 133,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 106,400,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "부산혜성학교" 서측 인근에 위치하고,주위는 대단위 아파트단지, 공동주택, 단독주택, 학교, 임야, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건내 제3층 제301호로서,외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,창호 : 하이샷시창 구조임.
4) 이용상태=공동주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 경사지내 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 10미터, 남측으로 노폭 약 6미터, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2017-08-16), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(부산대연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부산중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부산혜남·혜성학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-05)(부산대연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-06)(부산혜남·혜성학교) <교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 내부 확인이 곤란하여 공부 및 외부관찰 등에 의해 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는바, 경매 진행시 내부구조 및 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
미상
2019.4.30
미상
미상 [월]미상
있음
미상
한OO
전부
2019.4.30
2019.4.5
2023.10.16
85,000,000
있음
2019.5.10~2021.5.9(묵시적 갱신)
매각물건명세 비고
한국토지주택공사 : 입주자 장춘자.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-09-24입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 남구 대연동 소재 "부산혜성학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 133,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,740,383원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.7.24 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
