1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 남면 신산리 소재 "남문중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 일반주택, 중소규모의 공장 및 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하여, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 공업용 건부지 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 노폭 약4미터의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(신산지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(위임지역45M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=- 건물 : 철근콘크리트조 스레트지붕 1층 건 3개동으로서 ○ 공장(컨퍼스 제품제조업) :491.4㎡ ○ 창고 : 311.1㎡ ○ 보일러실 및 화장실 : 42㎡- 내,외벽 : 블럭쌓기 마감 등- 창호 : 샷시 창호 임.
2) 이용상태=본건은 현재 공장 및 창고 등으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 급배수설비, 전기설비 등을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적개황도 및 사진 등" 참조.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
양OO
311.1제곱미터
2022.07.12
10,000,000 [월]1,500,000
없음
2022.07.01~2024.06.30
김OO
1층 전부
2023.04.26
2023.04.26.
2023.12.27
80,000,000
없음
2023.3.25~2025.3.25
김OO
1층 중 311.1㎡
2015.11.05.
2023.11.27
20,000,000 [월]1,500,000
없음
2023.02.28~2024.02.28
매각물건명세 비고
김경이 : 사업자등록신청일자상 사업장소재지는 상이함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1) 일괄매각. 제시외 건물 포함
2) 기계기구 목록 모두가 소재불명 임
3) 동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함
4) 이동 가능한 조립식 사무실 및 컨테이너(직원숙소) 2동은 매각에서 제외 함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 김원식의 진술에 의하면 목록상의 기계(자동포장기 및 접착기)는 2022년 매각하여 현재 공장 내에는 소재하지 않는다고 함
- 협성섬유라는 상호의 공장으로 현재 채무자 겸 소유자 김원식은 주문이 거의 없는 상태이며 공장은 임차인들(김형식, 양숙경)이 이용하고 단층창고는 임차인 김경이가 점유하고 있음
- 위치 면적 경계 등은 측량 등 별도 확인을 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-02입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양주시 남면 신산리 소재 "남문중학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,069,041원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경85587(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.06.18. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
