1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 양주시 고암동 소재 "덕정고등학교" 북측에 인접하여 위치하고 있으며 본 건 토지 접면 간선도로변으로는 근린생활시설 및 생활편의시설, 남측으로는 아파트단지, 북측은 임야지대로 이루어져 있으며 주위환경 양호한 편임.
2) 교통상황= 본건 토지 대부분은 차량 출입이 가능하며, 기호(3)토지 및 기호(4)토지만 "맹지" 상태 로 차량 출입이 불가능하나 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 근접되어 있어 대중 교통 상황 보통임.
3) 형태 및 이용상태= ① 기호(1), (6), (7), (9), (10)토지 다각형 및 대체로 사다리형의 평지로 "도로"로 이용 중임. ② 기호(2), (3), (4)토지 기호(2)토지는 부정형의 평지로 "도로로 이용 중이며, 기호(3)토지는 부정형 완경사지, 기호(4)토지는 대체로 삼각형의 완경사지로 "자연림" 상태임. ③ 기호(5), (8), (11)토지 대체로 삼각형의 평지로 "도로"로 이용 중임.
4) 인접 도로상태= 기호(1), (2), (5)-(11)토지는 대로 3류(폭 25m-30m)에 접하거나 포함되어 있으며, 기호 (3)토지 및 기호(4)토지는 "맹지" 상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태= ① 기호(1)토지 (고암동 92-28) 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제 한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(해당교육청에 문의 바람){교 육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(해당교육청에 문의 바람){교육환경 보호에 관 한 법률}, 절대보호구역(해당교육청에 문의 바람){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시 설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다){물환경보전법}, 성장관리권역{수도권정비 계획법}. ② 기호(2)토지 (_고암동 92-29) 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제 한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(해당교육청에 문의 바람){교 육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(해당교육청에 문의 바람){교육환경 보호에 관 한 법률}, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다){물환경보전법}, 성장관리 권역{수도권정비계획법}. ③ 기호(3)토지 (고암동 92-36) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 }, 상대보호구역(해당교육청에 문의바람){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치제 한지역(민원해결과에 문의바랍니다){물환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 성장관리 권역{수도권정비계획법}. ④ 기호(4)토지 (고암동 92-40) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 }, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다){물환경보전법}, 준보전산지{산지 관리법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}. ⑤ 기호(5)토지 (고암동 169-11) 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제 한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(해당교육청에 문의 바람){교 육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(해당교육청에 문의 바람){교육환경 보호에 관 한 법률}, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다){물환경보전법}, 성장관리 권역{수도권정비계획법}. ⑥ 기호(6)토지, 기호(9)토지 (고암동 169-12, 169-13) 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(해당교육청에 문의 바람){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(해당교육청에 문의 바람){교육환경 보호에 관한 법률 }, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다){물환경보전법}, 성장관리권역{수 도권정비계획법}. ⑦ 기호(7)토지, 기호(10)토지 (고암동 172-24, 172-23) 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로), 가축사육제한구역(모든 축종 제 한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(해당교육청에 문의 바람){교 육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(해당교육청에 문의 바람){교육환경 보호에 관 한 법률}, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다){물환경보전법}, 성장관리 권역{수도권정비계획법}. ⑧ 기호(8)토지 (고암동 92-30) 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(해당교육청에 문의 바람){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(해당교육청에 문의바람){교육환경 보호에 관한 법률} , 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다){물환경보전법}, 성장관리권역{수 도권정비계획법}. ⑨ 기호(11)토지 (고암동 172-27) 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로), 가축사육제한구역(모든 축종 제 한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(해당교육청에 문의 바람){교 육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다){물환경 보전법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}.
6) 제시목록 외의 물건= 없 음.
7) 공부와의 차이= 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1) 양주한국병원 뒷편에 소재하고 있으며, 맹지 임
2) 유치권 행사 중이라는 현수막이 펜스에 설치되어 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
1) 목록 1.은 공부상 `도로`인데 현황은 대부분 양주한국병원 진입도로이고 일부는 인도(보도블록)가 포함되어 있는 것으로 보임
2) 목록 2.는 공부상 `도로`인데, 현황은 양주한국병원 진입도로로 사용하는 것으로 보임
3) 목록 3.은 공부상 `임야`인데 현황은 양주한국병원 뒷편에 소재하는 토지로써, 임야를 절삭하여 옹벽를 축조한 부분부터 그 뒤쪽으로 외곽 경계표시를 위한 철조망형 펜스를 설치한 부분에 해당하는 토지로 보이는데, 목측에 의한 것이므로 정확한 경계 및 면적 등은 별도 확인이 필요함 (펜스에 `유치권 행사중 충입금지` 현수막 있음)
4) 목록 4.는 공부상 `임야`인데, 현황은 양주한국병원 뒷편 철조망형 펜스 바깥(우측 부근)에 소재하는데 대부분 임야로 보이고, 본 건 임야는 진입로가 없고 수풀이 많이 우거져 정확안 경계 및 면적 등은 육안으로 알 수 없고, 분묘 소재 등은 별도 확인이 필요함
5) 목록 5, 목록 9.는 공부상 `도로`이고, 목록 6.는 공부상 `대지`인데, 현황은 목록 1. 좌측 아래 쪽 가장자리에 해당하는 토지로써 모두 인도(보도블록)로 사용하는 것으로 보임
6) 목록 7, 목록 10.은 공부상 `전`인데, 현황은 양주한국병원 진입로 근처에 소재하는 화합로 1485 건물 앞의 토지로써, 주차공간 또는 인도로 사용하는 것으로 보임
7) 목록 8.은 공부상 `도로`인데, 현황은 양주한국병원 진입도로(삼거리)에 소재하는 토지로 보여짐
8) 목록 11.은 공부상 `전`인데, 현황은 목록 7. 좌측에 소재하는 `LK프라자` 건물 바로 앞의 주차공간으로 사용하는 토지로 보여짐
나. 점유관계
현지출장시 아무도 만나지 못하여 채무자(소유자)를 점유자로 보고하나, 정확한 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
다. 기타
1) 위 현황조사는 육안에 의한 것이므로, 정확한 면적, 용도 및 구조, 경계 등은 감정측량 등 별도의 확인이 필요함
2) 위 목록 3. 간이 출입문에 `유치권 행사중 출입금지` 현수막을 설치하였고, 유치권행사자(신현기, 010-6262-4873)에게 확인한 바, 2022.11.경부터 `양주한국병원` 공사대금(100억 이상으로 알고 있다고 함)에 대하여 유치권 행사중이라고 진술함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-02입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양주시 고암동 소재 "덕정고등학교" 북측에 인접하여 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 간선도로. 노선버스 정류장.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.21. 가압류결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
