언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경기도 양주시 장흥면 권율로29번길에 소재한 공장 경매 물건을 소개드립니다^^
의정부지방법원(2023타경80988)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 2,056,610,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,439,627,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 장흥면 일영리 소재"장흥면행정복지센터"북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 제시외 건물 등의 부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 비포장도로와 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(일영지구) , 소하천(일영천)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(일영천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(일영천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(일영천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로[공고번호 제2019-1683호]
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
1동 스튜디오
2023.07.21
1,000만원(상가임대차 현황서에 의함) [월]120만원(상가임대차현황서)
없음
우OO
1층 중 192.82㎡
2001.01.27.
2023.10.10.
2023.11.20
10,000,000 [월]1,850,000
있음
2021.12.01~2023.11.30
매각물건명세 비고
우상호 : 1) 2023. 11. 20.자 권리신고 및 배당요구서에 의하면 월세금은 2,500,000원으로 상향되었고, 2021.11.10. 계약서를 변경하여 작성하였음.
2) 확정일자는 세무서에 신고한 것이 아니라, 장흥면에 신고하여 발급 받은 것임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1)일괄매각. 제시외 건물 포함
2) 감정평가서상 멸실된 것으로 보고된 건물들은 제시외로 평가 되었으며, 감정인의 의견상 공부정리를 하지 않은 것으로 보고 되었으나, 2024.07.16. 소유자가 제출한 서류에 의하면 2021.02.15. 소유권이전등기 이후에 관할관청에 허가를 받지 않고 리모델링 하였다고 주장하고 있으므로 허가여부는 관할관청에 문의를 요함.
3) 남측 일부를 타인이 점유하고 있고, 남동측 일부가 '도로'로 사용 중이며, 북측 일부가 소하천에 저촉 됨
4) 석축은 토지에 포함하여 평가 됨
5) 기숙사 및 화장실은 54.5㎡는 멸실 됨
6) 남측으로 노폭 약 4m 내외의 비포장도로와 접함
[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1
-공부상 대지임
-현황은 목록2 건물의 대지 및 진입로 등으로 사용되고 있음
2)목록2
-공부(건축물대장)상 경량철골구조 판넬지붕 단층 창고 2동, 공장1동, 기숙사 및 화장실 1동이나
-현황은 목록1.토지상에 창고2동, 단층 공장1동 등 3동의 건물이 있고, 건축물현황도상 C동 옆에 있는 것으로 되어 있는 기숙사 및 화장실 건물(54.5제곱미터)은 철거되었는지 없었으며, 건물의 용도는 외관상 창고 및 공장등으로 사용중인 것으로 보임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-02입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양주시 장흥면 일영리 소재"장흥면행정복지센터"북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 생산관리지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(289,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경79138(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.05. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
10건
1,990,441,923원
1,056,518,600원
100 %
2.6회
6개월
28건
2,410,739,305원
1,443,040,604원
50 %
2.2회
12개월
43건
2,344,999,597원
1,468,018,757원
50 %
2.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[양주시 장흥면 공장] 경기도 양주시 장흥면 권율로29번길 71-24 경매문의 <2023타경80988> 경기도 공장 경매
[양주시 장흥면 공장] 경기도 양주시 장흥면 권율로29번길 71-24 경매문의 <2023타경80988> 경기도 공장 경매
[양주시 장흥면 공장] 경기도 양주시 장흥면 권율로29번길 71-24 경매문의 <2023타경80988> 경기도 공장 경매
[양주시 장흥면 공장] 경기도 양주시 장흥면 권율로29번길 71-24 경매문의 <2023타경80988> 경기도 공장 경매
[양주시 장흥면 공장] 경기도 양주시 장흥면 권율로29번길 71-24 경매문의 <2023타경80988> 경기도 공장 경매
[양주시 장흥면 공장] 경기도 양주시 장흥면 권율로29번길 71-24 경매문의 <2023타경80988> 경기도 공장 경매
[양주시 장흥면 공장] 경기도 양주시 장흥면 권율로29번길 71-24 경매문의 <2023타경80988> 경기도 공장 경매
[양주시 장흥면 공장] 경기도 양주시 장흥면 권율로29번길 71-24 경매문의 <2023타경80988> 경기도 공장 경매
