이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 포천시 신북면 왕방로279번길에 위치한 주택입니다.
매각기일은 이며, 의정부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 포천시 신북면 가채리 소재 "포천중학교" 북서쪽 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지(전, 답), 임야 등으로 형성되어있음.
2) 교통상황=차량접근은 가능하며, 근거리에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=대체로 사다리형, 남쪽 하향의 완경사지에 지반은 평탄한 토지로서 근린생활시설(현황 주택) 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남쪽으로 노폭 약 6미터 포장 도로, 서쪽으로 노폭 약 4미터 포장도로에 접하나 남쪽 도로보다 약 3미터 고지로 남쪽 도로에서 접근은 곤란함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(왕방마을 진입도로)(접함), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=일반철골구조 및 일반목구조 목조지붕 2층으로사용승인일;2007.07.18외벽;비닐사이딩 마감 등내벽;벽지도배, 타일 마감 등창호;프라스틱 샤시창 등
2) 이용상태=제시목록상 제2종근린생활시설이나 현황 "주택"(상세는 건물 개황도 참조) 으로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비, 난방설비 되어있는 것으로 탐문조사됨.
4) 부합물 및 종물=기호 ㄱ) - 기호 ㅂ) 참조
5) 공부와의 차이=일반건축물대장등본상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 "주택" 으로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
2층 103호
2021.07.05
2023.11.02
5,000,000 [월]300,000
있음
2021.6.19.부터 현재까지
주OO
1층 102호
2023.12.13
5,000,000 [월]350,000
2023.02.01.~2024.01.31.
최OO
2020.05.15
있음
최OO
101호
2019.12.02
2024.01.03
5,000,000 [월]300,000
있음
2021.04.01.~ 현재까지
매각물건명세 비고
주명자 : 전입신고된 최성덕과는 법적인 친족관계가 없다고 함(2024. 7. 7. 주명자와 전화 통화 내용)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1) 일괄매각. 제시외 건물 포함
2) 제2종근린생활시설 이나 현황은 '주택'으로 이용 중임.
3) 남측으로 노폭 약 6m의 포장도로, 서측으로 노폭 약 4m 포장도로에 접함
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1
- 공부상 지목은 대지이고
- 현황은 목록2 근린생활시설 부지로 사용되고 있었음
2) 목록2
- 공부상 일반철골구조 및 일반목구조 목조지붕 2층 제2종근린생활시설이고
- 1층에 2개, 2층에 2개 등 총 4개의 별도 세대가 있으며
- 전입세대확인서상 임차인 박승빈(103호), 임차인 최성덕, 임차인 최충훈(101호)이 각 등재되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-11입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
포천시 신북면 가채리 소재 "포천중학교" 북서쪽 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 299,906,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.10.18. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
126,616,045원
59,212,950원
46.83 %
2.5회
6개월
5건
637,203,106원
398,307,180원
62.48 %
2회
12개월
8건
528,527,846원
349,154,488원
66.1 %
1.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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