1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "호암초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는아파트단지, 소규모 공동주택(다세대, 오피스텔, 도시형 생활주택 등) 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고 대중교통 수단인 버스정류장 및 "망월사역"이 인근에소재하는 등 제반 대중교통이용 편의도는 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 제11층 제1111호로서외 벽: 외장석재 마감 등,내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창 호: 하이샷시 창호임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 아파트 등 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 약25미터 내외의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 상대보호구역(호암초, 호암유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호원고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로))임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2023.11.3.
진OO
전부
2021.02.19.
2021.02.19.
105,000,000
있음
2021.03.05.~
매각물건명세 비고
진주신 : 신청채권자인 주택도시보증공사가 진주신의 임차보증금을 대위변제 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 의정부시 평화로 137에 위치한 오피스텔형 공동주택으로, 큰 도로변을 기준으로 인도 옆으로 상가, 상가 뒷쪽으로 공동주택 그리고 지상과 지하에 주차장 시설이 설치되었으며, 11층은 총 15개 호실로 구분되어 있됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-02입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 의정부시 호원동 소재 "호암초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.24. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
