1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 소재 "강화군청" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 근린생활시설, 관공서 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통편의는 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 제1층 제110호로서,외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=일반음식점(상호: 월남선생)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 소화전성비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외, 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적제132호(강화산성)) <문화재보호법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대상황은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
남OO
전부
2016.12.17.
2023.10.27.
2023.10.31
35,000,000 [월]1,600,000
있음
2016.11.28.~현재까지
매각물건명세 비고
남궁아람 : 임차인 현황조사 내용 중 임대차 기간 보증금 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함.
110호는 상가이며 현재 월남선생이라는 상호로 쌀국수전문점 임.
남궁아람 : 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2016.12.17.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 김포세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 ①2016.11.28. ②2023.10.27.임
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 강화군 강화읍 관청리 소재 "강화군청" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량의 접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.09.21. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
