1) 위치 및 주위환경=경상남도 진주시 진성면 대사리 소재 백암저수지 남서측 인근에 위치하며, 부근은 산간 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있습니다.
2) 교통상황=소형차량 등 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=중·급경지세 내 부정형의 토지로서, 하단부는 대부분 지상에 조경수 등 식재된 조경농원으로 이용중이고, 상단 일부는 자연생 소나무, 활·잡목 등이 자생하는 자연림입니다.
4) 인접 도로상태=북동측으로 소폭의 포장농로에 접하고, 본건 북동측으로 포장진입로 개설되어져 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리, 돼지, 개 제한), 가축사육제한구역(돼지 개 제한), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 보전산지, 임업용산지에 속합니다.
6) 제시목록 외의 물건=별지 "토지,건물 감정평가명세표" 및 "사진용지" 참조 바랍니다.
7) 공부와의 차이=기호(1) 토지 하단부는 조경수 등 식재된 조경농원으로 이용중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
-분묘 1기 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음). 육안으로는 확인되지 않는 분묘가 추가로 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음).
-제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-지분매각임, 전체토지의 평균가액에서 지분 비율 적용하여 평가함.
-제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㅇ] 매각 제외, 법정지상권 성립여지 불분명,
제시외 건물 감안하여 토지가액 평가함.
-토지 하단부는 조경수목 등이 식재된 조경농원으로 이용 중이고,
하단부에 식재된 제시외 수목(조경수목 등)은 타인 소유로 매각 제외(감정서 사진 참조), 제시외 수목 제외로 이를 감안하여 토지가액 평가함.
-일부 지상에 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 등 매각 제외.
-자연생 소나무, 활,잡목은 임지가격에 포함 평가함.
-제시외 구축물[감정서상 ㅈ, 지하수 관정 1식] 매각 포함.
-분묘 1기 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음). 이를 감안하여 평가함.
-육안으로는 확인되지 않는 분묘가 추가로 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음).
-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 진주시 진성면 대사리 소재 백암저수지 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전산지. 버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.06.08.[가압류]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
44,389,400원
34,075,000원
77.27 %
2회
6개월
6건
135,513,633원
46,862,000원
34.07 %
4.5회
12개월
10건
116,519,240원
39,037,100원
33.62 %
4.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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