1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현1,4동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물내 제2층 제203호로서,외벽: 드라이비트 마감 등,내벽: 벽지도배 및 타일 마감 등,창호: 샷시 창임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로가 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 고도지구(G·L+15m이하(조건부 G·L+19m이하)), 제1종지구단위계획구역(수봉지 구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=- 본건은 집합건물 등기사항전부증명서, 집합건축물대장, 평가명령서상 건물명칭이 제2동으 로 표기되어 있으나 현황 "6동"으로 표기되어 있는 바 경매진행시 참고바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현1,4동행정복지센터" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2020. 3. 4. 등기) 있음(임대차보증금 80,000,000원, 전입일 2015. 9. 25.,
확정일자 2015. 9. 15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.10.26. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
