1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 서신면 용두리 소재 "서신성당" 남동측 근거리에 위치하고 주위는 농경지, 농가주택, 물류센터 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 접근 가능하고 남동측 인근에 소재하는 간선도로(궁평항로)에 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1)은 자체지반 평탄한 사다리형 토지로서 나대지 상태이고 기호(2)는 서측에 옹벽을 축조하여 자체지반 평탄하나 도로와 접한 동측으로 완경사인 부정형 토지로서 "전기타" 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1)은 서측으로 지적도상 세로에 접하고 기호(2)는 동측으로 중로에 접하며 도로상태는 보통임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 토지 모두 계획관리지역으로 개발행위허가제한지역이고 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역), 성장관리권역 임.
6) 제시목록 외의 물건=건물개황도에 도시된 바와 같이 매각외건물 기호(ㄱ)이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이고 본건 기호(1) 지상에 H-beam 이 소재하고 기호(2) 지상에 H-beam 이 소재하며 판넬이 산적해 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 토지 위 바닥 기초공사 및 공사중단된 철제기둥이 다수 있음.
2. 대신철강건설주식회사로부터 유치권 신고(공사대금 485,000,000원)를 하였으나, 그 성립여부는 불분명함.
3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)
4. 제시외 건물 매각에서 제외
5. 최선순위 지상권자로부터 경매절차에서 매각시 지상권설정등기 말소 동의서 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 토지 지목은 대지이나 건물은 없고 창고건물 1동 건축공사가 중단된 상태임.
- 목록 1 토지는 지목은 전이나 창고건물 4동 건축공사가 중단된 상태이며, 진입로에 축조 공사용 돌, 샤시 폐기물 등이 놓여 있음. 잡풀이 무성한 묵전 상태로 비가 많이 와서 하수관이 노출되어 배수가 잘 안됨.
- 목록 1 토지 지상에 창고건물 공사가 중단된 제시외 철제기둥 1동이 세워져 있고 바닥 기초공사가 되어있음.
- 목록 2 토지 지상에 창고건물 공사가 중단된 제시외 철제기둥 4동이 세워져 있고 바닥 기초공사가 되어 있음.
- 목록 2 토지 지상에 제시외 간이 화장실이 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 서신면 용두리 소재 "서신성당" 남동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.
선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,088,630,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 311,671,232원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 8. 18. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
