서울시 송파구 송파대로 111, 송파파크하비오푸르지오203동에 있는 오피스텔
서울동부지방법원 2023타경56320이고요
감정가격은 451,000,000원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 451,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 송파구 장지동 소재 지하찰8호선 "장지역" 북서측에 인접하여 소재하며 주위는 아파트단지, 호텔, 법원, 학교등 공공업무시설과 상업시설등이 산재하는상업, 업무, 주거등의 혼성지역으로 주위환경은 양호한 편임.
2) 교통상황=본건 소재 건물까지 제반 차량출입이 가능하며 인근에 지하철8호선 "장지역"이 위치하고각종 노선시내버스 정류장이 있어 제반 교통상황은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=본건 소재 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 지하 층, 지상19층의 업무시설(오피스텔)로서 2016.09.29 사용승인되었으며외벽 : 시멘몰탈위 석재붙임내벽 : 페인트 벽지도배등 마감창호 : 하이샷시 창호등임
4) 이용상태=업무시설(오피스텔)임.
5) 설비내역=급수위생설비, 냉낸방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장시설등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가로장방형의 평지로 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔)의 건부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 소재 단지 경계 사방으로 광대로, 중로, 소로등에 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 유통상업지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로(2014-03-20)(접합) , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 유통단지<유통단지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계 미상임.
토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2016.9.30. 접수 제66038호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
집합건물의 대지권에 별도등기 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-02입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 송파구 장지동 소재 지하찰8호선 "장지역" 북서측에 인접하여 소재 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 유통상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2016.9.30. 접수 제66038호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 451,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 132,456,710원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.8.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
