1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철2호선 "신대방역" 동측에 위치하는 공동주택으로 주위는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대이며 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철 2호선 "신대방역" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제202호 로,외벽 : 석재붙임 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=공동주택(다세대주택)으로 이용중임. (상세 내용은 후첨 "건물개황도" 참고)
5) 설비내역=위생 급배수시설, 도시가스에 의한 난방 설비, 화재경보설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지 및 도로 대비 대체로 평지, 가장형 토지로서, 2필지 일단의 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 4m 내외의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=서울특별시 관악구 신림동 457-42, 457-43도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
9) 공부와의 차이=공부상 차이 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상, 기타참고사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
202호
2021.06.11.
2021.04.23.
2024.02.26
350,000,000
있음
2021.06.11.-2023.06.11.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 3번 주택임차권등기(2023.7.4.등기)가 있으며, 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액의 범위에서 말소되지 않고 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철2호선 "신대방역" 동측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 3번 주택임차권등기(2023.7.4.등기)가 있으며, 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액의 범위에서 말소되지 않고 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 368,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,977,285원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.28.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
