[서울시 관악구 근린주택경매] 서울시 관악구 봉천동 41-403 <2023타경119297>
서울시 관악구 봉천동 41-403 에 있는 단독주택,상가주택
서울중앙지방법원 2023타경119297이고요
감정가격은 605,776,550원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 484,621,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물지분매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "신봉초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통 여건은 무난시됨.
3) 형태 및 이용상태=남하향 경사지를 평탄하게 부지조성한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 노폭 약 10-12미터 및 북동측 일부 약 2미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 지상4층 건물로서,외벽 : 적벽돌 쌓기 및 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배, 타일 및 개별인테리어 등 마감. 창호 : PVC창호 등임.
2) 이용상태=근린생활시설 및 다가구주택으로 이용중임. (후면 "건물개황도" 참조).
3) 설비내역=기본적 위생설비, 급.배수시설 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
정광천 : 이건 토지 및 건물의 공유자임
정미숙 : 최초확정일자 2005.1.11.자 기준 보증금 3,000만원 증액, 2019.2.8.자 기준 보증금 1,500만원 증액(동사무소발급 확정일자 부여현황에 확정일자 2014.8.4. 임대차기간 2008.12.5.부터 2010.12.4까지 보증금 70,000,000원 있음), 이건 토지 및 건물의 공유자임
한정식 : 정미숙의 배우자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 2번 상가건물임차권등기(2024. 5. 17. 등기)가 있으며, 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액의 범위에서 말소되지 않고 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각(토지 및 건물)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 봉천동 소재 "신봉초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 2번 상가건물임차권등기(2024. 5. 17. 등기)가 있으며, 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액의 범위에서 말소되지 않고 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 605,776,550원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,115,369원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.1.21. 근저당(토지,건물)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
832,646,712원
715,597,933원
85.94 %
2.4회
6개월
5건
832,646,712원
715,597,933원
85.94 %
2.4회
12개월
12건
1,222,137,603원
998,607,485원
99800 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[관악구 봉천동 근린주택] 서울시 관악구 봉천동 41-403 경매대행 <2023타경119297> 서울시 근린주택 경매
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