[서울시 마포구 오피스텔경매] 서울시 마포구 월드컵로36길 14, <2024타경50161>
2024타경50161
서울서부지방법원의 경매 목적물로 감정가 150,000,000원에서 현재 3회 유찰,
감정가 대비 51% 로 되어 76,800,000원으로
서울서부지방법원 경매5계 전화 :☎ 02-3271-1325에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 마포구 성산동 "마포구청역(지하철 6호선)" 북서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 상업지역으로서 제반 주위환경은 양호함.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(6호선 : 마포구청역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 소재하는 제12층 제1209호로서,(사용승인일: 2013.02.28) 외벽 : 강화유리벽 등,내벽 : -, 창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중이며, 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 "내부구조도" 참조바람. ※ 본건 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부구획 및 이용상황은 확인하지 못하였으며, 내부구획 및 이용상황 등은 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였으니 향후 경매 진행 시 재확인바람.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형 토지로서, 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 노폭 약 10m, 남서측으로 약 6미터 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=유통상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
1209호 전부
2021.07.26.
2021.06.29.
2024.01.08.(경매신청일)
160,000,000
있음
2021.07.26.~2023.07.26.
매각물건명세 비고
김광현 : 강제경매 신청채권자와 동일인임. 이 사건 강제경매는 이 사건 매각부동산에 대한 임차보증금반환을 명한 집행권원에 기한 것임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2023. 7. 26. 제89530호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지
아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-24입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 마포구 성산동 "마포구청역(지하철 6호선)" 북서측 인근에 소재하는 부동산입니다. 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 상업지역입니다.서 제반 주위환경은 양호함. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 유통상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2023. 7. 26. 제89530호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지
아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.07.27. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
