[서울시 중구 다세대/빌라경매] 서울시 중구 동호로33길 15, <2024타경109129>
한 다세대/빌라 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 202,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 161,600,000원입니다.
사건번호는 2024타경109129이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 중구 오장동 소재 "을지로4가역" 남동측 인근에 위치하며 주위는도시형생활주택, 오피스텔, 시장, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하여대중교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물내 8층 804호로서(사용승인일: 2020.08.20.) 외벽: 석재붙임 마감 등내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 샷시 창호 등
4) 이용상태=공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 화재탐지설비, 주차설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 도로 대비 등고 평탄한 장방형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 업무시설(오피스텔) 제1종근린생활시설(소매점) 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=대상물건 남측, 북측, 동측으로 각각 노폭 6-8m 내외의 도로에 접해 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2023-11-23), 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),역사도심(4대문안)
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=등기사항전부증명서상 접수일자 2023년3월23일 주택임차권(임차보증금 194,000,000원,임대차계약일자 2021.2.15. 주민등록일자 2021.2.16. 점유개시일자 2021.2.25. 확정일자2021.2.15.) 등기되어 있으니 경매 진행시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
804호
2021.2.16.
2021.2.15.
194,000,000
있음
2021.2.25.
매각물건명세 비고
김유진 : 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의하여 주택도시보증공사에서 우선변제권 승계
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 1번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-23입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 중구 오장동 소재 "을지로4가역" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 1번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.10.18. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
