[서울시 금천구 다세대/빌라경매] 서울시 금천구 독산로108길 10, <2023타경123070>
2023타경123070
서울남부지방법원의 경매 목적물로 감정가 250,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 80% 로 되어 200,000,000원으로
서울남부지방법원 경매12계 전화 :☎ 02-2192-1462에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천문화예술정보학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대입니다.
2) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울양목초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대입니다.
3) 교통상황=대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됩니다.
4) 교통상황=대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "신정역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됩니다.
5) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건 중 제3층 제301호로서,(사용승인일 : 2021.01.05) 외벽 : 석재 및 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등입니다.
6) 건물의 구조=철근콘크리트구조, 벽돌구조, 평스라브지붕 지상8층건 중 제2층 제204호, 제3층 제301호로서,(사용승인일 : 2018.12.18) 외벽 : 석재 및 타일 붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등입니다.
7) 이용상태=다세대주택으로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조바랍니다.
8) 이용상태=다세대주택으로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.
9) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 주차장 등이 구비된 것으로 추정됩니다.
10) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 주차장 등이 구비된 것으로 추정됩니다.
11) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 장방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
12) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 장방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
13) 인접 도로상태등=대상물건 남측으로 폭 약 6m 내외, 서측으로 폭 약 4m 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.
14) 인접 도로상태등=대상물건 북측 및 동측으로 폭 약 8m 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.
15) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) 신정동 951-12도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호 2) 신정동 951-13도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
16) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1), 2) 공히도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
17) 공부와의 차이=-.
18) 공부와의 차이=-.
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사로부터 2023.11.07.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천문화예술정보학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.14. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
