[서울시 강서구 다세대/빌라경매] 서울시 강서구 초록마을로14길 21, <2023타경126413>
한 다세대/빌라 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 190,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 121,600,000원입니다.
사건번호는 2023타경126413이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 동북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 봉재산근린공원, 소규모 아파트 단지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건은 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선(마을)버스 정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통임.
3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 및 제2종근린생활시설 건물 중 제5층 중 제501호로서, ("집합건축물대장" 상의 사용승인일은 2008.10.22.일) 외벽 : 석재료 붙임 마감 등. 내벽 : -창호 : 샷시 창호 등 임.
4) 이용상태=대상물건은 다세대주택으로 이용중임(후첨 : 내부구조도 참조).
5) 설비내역=대상물건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대상물건의 토지는 세장형으로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상건물의 북서측으로 초록마을로14길 아스팔트포장 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건의 토지는 "토지이용계획확인서" 상에, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이= -.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상 물건은 실지 조사 시 "테라스" 부분에 판넬지붕 등이 있으나, 공부상 "집합건축물대장(표제부, 갑)" 및 "집합건축물대장(전유부, 갑)" 상에 "위반건축물" 표시 사항은 없음. (3) 대상물건의 내부구조는 물건확인 및 실지조사 시 거주자 및 이해관계인 등의 부재로 출입은 불가하였으며, 강서구청에서 발급 받은 "집합건축물대장"상의‘건축물현황도’를 기준해서 외부관찰 등에 의해 작성된바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매진행시 참고하시고, 경매참여 시 유의하시는 등 재확인하시기 바람.
[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사로부터 2024.3.15.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
테라스 소재 '판넬지붕 등' 평가 및 매각에 포함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-26입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 동북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.8.25.근저당권
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