1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철1호선 "오류동역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 "오류동역"이 소재하는 등 대중교통상황은 양호시됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 13층건내 제2층 제213호로서,(사용승인일 : 2016.04.25) 외벽 : 석재붙임 마감 등,창호 : 하이샷시 창호 등입니다.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참고 바랍니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기, 주차장 및 기계식 주차장시설 등이 구비된 것으로 추정됩니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트(도시형생활주택), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=대상물건 북측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사로부터 2024.3.26.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철1호선 "오류동역" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.9.9.근저당권
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