1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철5호선‘신정역’북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대·연립주택, 아파트, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 지하철5호선‘신정역’이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물내 6층 602호로서규모: 지하1층-지상6층외벽: 석재 붙임 마감창호: 샷시 창호 등
4) 이용상태=제6층 제602호 : 다세대주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접 토지 대비 등고 평탄하며, 가로장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 왕복4차선 신정중앙로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭20-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m )<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=등기사항전부증명서상 접수일자 2023년5월12일 주택임차권(임차보증금 360,000,000원. 주민등록일자 2021.10.29. 점유개시일자 2021.10.29. 확정일자 2021.10.15.) 등기되어있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
엄OO
전부
2021.10.29.
2021.10.15.
360,000,000
있음
2021.10.29
주OO
전부
2021.10.29.
2021.10.15.
2024.04.16
360,000,000
있음
2021.10.29.~2023.10.29.
매각물건명세 비고
엄도현:주택임차권의 등기일자는 2023.5.12.임.주택도시보증공사:주택도시보증공사가 임차인을 승계하여 권리신고 및 배당요구신청서 제출함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.5.12. 등기 ) 있음 (임대차보증금 360,000,000원, 전입일
2021.10.29., 확정일자 2021.10.15.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철5호선‘신정역’북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.5.12. 등기 ) 있음 (임대차보증금 360,000,000원, 전입일
2021.10.29., 확정일자 2021.10.15.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.6.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
